Helsinki ve çevresindeki metropol bölgesi (Büyük Helsinki), giderek daha fazla insan özellikle çalışmak ve okumak için güney Finlandiya’ya taşındıkça istikrarlı bir şekilde büyüyor. Bu nedenle, Helsinki emlak piyasasındaki mevcut önemli talep, giderek daha fazla insan konut aradıkça devam edecek. Akıllı bir gayrimenkul yatırımcısının bir fırsatı var. Bu yazımızda Helsinki gayrimenkulüne yatırım yapmak için en iyi alanları inceliyoruz.

Helsinki, Finlandiya'da sokak sahnesi.
Helsinki, Finlandiya’da gün batımı.

Helsinki’de gayrimenkul yatırımı için en iyi yerler

Helsinki’de ev fiyatları, mahallenin konumuna ve durumuna bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Helsinki’de emlak fiyatlarının tavan yaptığı birçok varlıklı bölge var. Bu alanlar şehir merkezine yakın ve/veya deniz kenarındadır. Şehir merkezinden uzaklaştıkça, özellikle Doğu Helsinki’de ev fiyatları o kadar düşüyor.

Helsinki emlak piyasasına yatırım yapmayı planlıyorsanız, kontrol etmeye değer bazı alanlar şunlardır:

Jätkäsaari, Helsinki, Finlandiya'da bir park ve apartmanlar.
Helsinki, Finlandiya alacakaranlıkta.

1. Laajasalo

Halihazırda güzel doğası ve Helsinki şehir merkezine kolay ulaşımı ile bilinen şehrin güneydoğusundaki Laajasalo’da fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükseliyor. 2021 yılında ticari olarak faaliyet gösterecek olan yeni Crown Bridge Alliance projesi, şehir merkezine bağlantıyı daha da hızlandıracak ve emlak fiyatlarını daha da artıracak. Şu anda Laajasalo’ya ulaşmak için Herttoniemi’ye giden bir metroya ve ardından bir otobüse (tüm yolculuk boyunca yavaş bir otobüste mahsur kalmak istemiyorsanız) binmeniz gerekiyor. Köprü çalıştıktan sonra Helsinki’ye daha hızlı ulaşabilirsiniz. Laajasalo’da ziyaret edilecek özel bir bölge Kruunuvuorenranta’dır.

2. Vicki

Viikki, bölgede yer alan büyük üniversite kampüslerinden biri olarak üniversite bölgesi olarak bilinir. Helsinki-Espoo şehirleri Raide Jokeri adlı ortak bir ulaşım bağlantısı planladığından beri ulaşım bağlantıları daha iyi hale geliyor. Hafif raylı sistem bağlantısının bu yıl sonundan önce tamamlanması bekleniyor. Ayrıca Malmi ve Viikki şehir merkezine VIIMA adı verilen hızlı bir demiryolu bağlantısı ile bağlıdır. Bu gelişmiş ulaşım bağlantılarının, Viikki ve Malmi’yi Helsinki gayrimenkulleri için ilginç alanlar haline getirmesi muhtemeldir.

3. Pasila yakınlarındaki alanlar

Pasila, Tripla Mall 2019’un sonlarında açıldığından beri zaten daha pahalı hale geldi. Ayrıca, Helsinki’den kalkan tüm trenler Pasila’da durur, yani şehir merkezinden sadece birkaç dakika uzaktasınız. Bununla birlikte, gayrimenkul için metrekare fiyatları Kallio, Töölö veya Helsinki’nin diğer merkezi bölgelerinden çok daha düşüktür. Fiyatlar mutlaka yükselecektir. Pasila’da hala çok fazla gelişme var ve çevredeki alanların değer kazanması muhtemel. Ilmala’ya doğru bazı gelişmiş ulaşım bağlantıları da inşa ediliyor.

4. Tapyola

Espoo şehrinde Tapiola yükselişte. Halihazırda Helsinki şehrine metroyla bağlı. Tapiola metro istasyonunda Ainoa adında yeni bir alışveriş merkezi açıldı. Alan geliştirme dolu ve tamamlandığında mahalleye değer katacak. Bir göz atmaya değer! Helsinki şehrine 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Ayrıca Raide-Jokeri, Tapiola’nın ulaşım bağlantılarını da iyileştirecek.

5. Pijama Maki

Tek kelime: Raide Jokeri. Yukarıda 2. maddede bahsedilen bu bağlantı, batı Helsinki’deki Pajamäki mahallesini Helsinki bölgesindeki gayrimenkul yatırımı için en iyi yerlerden biri haline getirmiştir.

6. Doğu Helsinki

Doğu Helsinki, özellikle Kontula ve Mellunmäki, geçmişte oldukça kötü bir üne sahipti, ancak yavaş yavaş yükseliyor. Şu ana kadar fiyatlar özellikle Kontula bölgesinde hareket etmiyor. Helsinki Şehri’nin bölgeyi iyileştirmek için birçok planı var. İyileştirilmiş ulaşım bağlantıları ve alışveriş merkezi projeleri, bu bölgelerin önlerinde parlak bir gelecek olduğuna dair umutlu olmamızı sağlıyor. Planlar hala çalışıyor ve bu alanların itibarını iyileştirmek zaman alacak, ancak izlemesi ilginç olacak. Planlar gerçekleşirse Helsinki gayrimenkulleri için büyük bir potansiyel var demektir. Fiyatların hala nispeten düşük olduğu şehrin doğusundaki yatırım.

Doğu Helsinki, Finlandiya'da metro rayları.
Doğu Helsinki. Dinlemek. Sevmedin mi? Bir metrodan çıkın.

değerindeki artış nasıl tahmin edilir? Helsinki emlak?

Gayrimenkule yatırım yaparken, zaman içinde değeri artan mülke asla güvenilmemelidir. Emlak fiyatları yükselebilir, bu emlak yatırımcıları için her zaman iyidir, ancak bunun olacağının garantisi yoktur. Nitekim ev fiyatları çoğunlukla artış, ancak ev hizmetlere yakın büyük (üniversite) bir şehirdeyse yalnızca Finlandiya’da geçerli görünüyor. Emlak fiyatları 2018’de sadece üç büyük şehir bölgesinde arttı: Helsinki, Turku ve Tampere.

Jätkäsaari, Helsinki, Finlandiya'daki apartmanlar.
Jätkäsaari, Helsinki, Finlandiya.

Artan kentleşme, Finlandiya’da da meydana gelen küresel bir eğilimdir: insanlar (özellikle genç yetişkinler) artık kırsalda yaşamak istemiyor. Bunun yerine, büyük bir evin üzerinde iyi bir konumu takdir ederler. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken iyi bir konum çok önemlidir. Ancak Helsinki’de “yanlış mahallede” ev alma riski o kadar yüksek değil çünkü kötü mahalleler yok ve Helsinki’nin nüfusu sürekli artıyor.

Gayrimenkul yatırımcıları yüksek kira getirisi hedeflemeli

Yatırım amaçlı gayrimenkul, yatırımcı için nakit yaratan sabit bir varlıktır. Sadece dikkatli hesaplama ve risk değerlendirmesinden sonra satın alınmalıdır. Yukarıda belirttiğimiz gibi, Helsinki emlak fiyatlarının artacağının garantisi yoktur (çoğunlukla son birkaç on yılda yaptıkları gibi). Bu nedenle gayrimenkul yatırımında en önemli unsur kira getirisidir. İyi bir kira ödeyebilecek kalıcı bir kiracı bularak riskinizi yönetin.

Eira gibi Helsinki’nin en zengin banliyölerinde emlak fiyatları çok yüksek. Bu nedenle sadece kiralarla bu varoşlarda iyi bir ortalama getiri elde etmek çok zordur. Ve bu bölgelerden mülk satın almak için daha fazla paraya ihtiyacınız var, bu asla iyi bir şey değil, özellikle de ortalama bir yatırımcıysanız. Tabii ki, bu zengin bölgeler muhtemelen değerlerini koruyacak (veya artacak), ancak bu bölgelerdeki emlak fiyatları zaten çok yüksek olduğu için bunun garantisi yok.

Çocuklarınız var mı? Finlandiya, Helsinki’deki samimi hayvan çiftliği Fallkulla’nın yakınında kalmayı düşünün.

Akıllı gayrimenkul yatırımcıları şehir merkezinin dışına bakmalı

Finlandiya’da, yüksek kira geliri için en iyi şehirler Helsinki dışındadır. Helsinki, iyi kira geliri arayan emlak yatırımcısı için en kötü şehirdir. Kira geliri derken, daire fiyatına göre kira gelirini kastediyorum. Öte yandan, Helsinki, evlerine değer vermek isteyen emlak yatırımcıları için muhtemelen Finlandiya’daki en iyi şehirdir.

Ev ne kadar pahalıysa, kira geliri (genellikle) dairenin fiyatına göre o kadar kötü olur. Bu yüzden en iyi kira geliri varlıklı ve pahalı şehirler ve banliyöler dışındadır.

Helsinki’de gayrimenkul yatırımcıları şehir merkezinin ve diğer zengin bölgelerin dışına bakmalıdır. Bunun nedeni, ev fiyatlarının merkezin dışında, örneğin Doğu Helsinki veya Kuzey Helsinki’de çok daha ucuz olmasıdır. Özellikle Doğu Helsinki gayrimenkul yatırımcılarını cezbetmektedir. Şehir merkezine nispeten yakındır ve yaşam maliyeti geleneksel olarak Helsinki’deki diğer yerlerden daha ucuzdur.

Helsinki, Finlandiya'da bir apartman.
Helsinki şehir merkezinde bir restoranın üstünde yaşamak ister misiniz?

sulonorth’tan en son gönderileri içeren haftalık ücretsiz bir e-posta için kaydolun

Joonas Saloranta, Kuzey Avrupa yatırımlarını, makroekonomiyi ve daha fazlasını finansal İskandinav bloga.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir