Ev inşaatı Mayıs’ta tekrar düştü

0

Toplam konut başlangıçları, Nisan ayındaki 1.810 milyondan yüzde 14,4 düşüşle Mayıs ayında yılda 1.549 milyona geriledi. Bir önceki yıla kıyasla, toplam başlama sayısı yüzde 3,3 azaldı. Nisan ayında 1.823 milyon olan toplam konut izni sayısı da Mayıs ayında yüzde 7,0 düşüşle 1,695 milyona geriledi. Toplam onaylar hala Mayıs 2021 seviyesinin yüzde 0,2 üzerinde.

Baskın tek aile segmentindeki lansmanlar, Nisan ayındaki 1.157 milyona kıyasla Mayıs ayında 1.051 milyon, yıllık yüzde 9.2 ve yüzde 5.3 düşüş kaydetti (ilk tabloya bakınız). Tek ailelik ev izinleri Nisan ayında 1.109 milyondan yüzde 5.5 düşüşle 1.048 milyona düştü (ilk tabloya bakınız).

Beş veya daha fazla üniteli çok aileli yapıların lansmanları geçen yıla göre yüzde 3,3 düşerek yüzde 26,8 düşüşle 469.000’e düşerken, iki ila dört aileli birim segmenti için lansmanlar Nisan ayındaki 12.000’e kıyasla yüzde 141.7 artarak 29.000 adede yükseldi. Mayıs ayında kombine çok aileli lansmanlar yüzde 23.7 düşüşle 498.000’e düşerek yıllık yüzde 0,6 artış gösterdi (ilk tabloya bakın).

5 veya daha fazla kişiden oluşan grup için çok aileli konut izinleri yüzde 10.0 düşüşle 592.000’e, iki ila dört konut birimi kategorisi için izinler yüzde 1.8 düşüşle 55.000’e düştü. Kombine, çok aileli izinler, aylık yüzde 9,4 düşerek yıllık yüzde 17,0 artarak 647 bin oldu (ilk tabloya bakın).

Bu arada, ev inşaatçısı duyarlılığının bir ölçüsü olan Ulusal Ev Üreticileri Birliği konut piyasası endeksi, Mayıs’taki 69’dan Haziran’da tekrar 67’ye düştü. Bu, üst üste altıncı düşüş ve Haziran 2020’den bu yana en düşük seviye. Endeks, Aralık 2021’deki 84 ve Kasım 2020’deki 90’ın son zirvelerinden keskin bir düşüş yaşadı. Artan ipotek oranları, yükselen ev fiyatları ve düşen tüketici duyarlılığı talebi zayıflatıyor, ancak kereste hariç yüksek girdi maliyetleri inşaatçılar için büyük bir endişe kaynağı (ikinci tabloya bakınız).

Konut piyasası endeksinin üç bileşeni de Mayıs ayında tekrar düştü. Beklenen müstakil ev satışları endeksi bir önceki aydaki 63’ten 61’e düştü, mevcut tek aileli ev satışları endeksi Mayıs’taki 78’den 77’ye düştü ve muhtemel alıcı trafiği endeksi bir önceki aydaki 53’ten 48’e düştü. ay (ikinci tabloya bakın).

Kereste fiyatları son zamanlarda keskin bir şekilde düşmesine rağmen, girdi maliyetleri inşaatçılar için hala bir sorundur. Kereste, Mayıs 2021’de yaklaşık 1.700 $ ve Mart 2022’nin başlarında 1.500 $’a çıktıktan sonra, Haziran ortasında 1.000 ft levha başına yaklaşık 560 $’dan işlem görüyordu. Bakır gibi diğer hammaddeler hafif düşüşte ama yine de yükseldi, bakır ise parça ton başına 9.200 $’dan ( üçüncü şemaya bakınız). Yüksek girdi maliyetleri, inşaatçıların karları üzerinde daha fazla ağırlık oluşturacaktır.

Haziran ortasında yüzde 5,25 olan 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı, 2021 başlarında görülen en düşük seviyenin neredeyse iki katı (dördüncü tabloya bakınız) ile ipotek oranları son zamanlarda hızla yükseliyor.

Bazı çalışanlar için kalıcı uzaktan çalışma düzenlemelerinin getirilmesi konut talebini daha da desteklemiş olsa da, artan ipotek oranları ve düşen tüketici tutumları ile birlikte rekor yüksek ev fiyatları talebi zayıflatıyor. Artan yatırım maliyetleri ile bağlantılı olarak konut talebi üzerindeki baskı, inşaatçıların moralinin bozulmasına neden oluyor. Konut piyasası için beklentiler hızla kötüleşiyor.

Robert Hughes

Bob Hughes

Robert Hughes, Wall Street’te 25 yılı aşkın ekonomik ve finansal piyasa araştırmasının ardından 2013 yılında AIER’e katıldı. Bob, daha önce Brown Brothers Harriman’da küresel hisse senedi stratejisinin başındaydı ve burada yukarıdan aşağıya makro analizini aşağıdan yukarıya temellerle birleştiren bir hisse senedi yatırım stratejisi geliştirdi.

BBH’den önce Bob, State Street Global Markets’ta Kıdemli Sermaye Stratejisti, Prudential Equity Group’ta Kıdemli Ekonomik Stratejist ve Citicorp Investment Services’de Kıdemli Ekonomist ve Finansal Piyasalar Analistiydi. Bob, Fordham Üniversitesi’nden Ekonomi alanında yüksek lisans ve Lehigh Üniversitesi’nden İşletme alanında lisans derecesine sahiptir.

Robert Hughes ve AIER’den yeni makalelerin bildirimlerini alın.