Ev fiyatları ne olacak?

itibaren Hesaplanan risk 13.05.2022 12:33:00

Bugünün Hesaplanmış Riskli Emlak Bülteni: Ev Fiyatlarına Ne Oluyor?

Soyut:

Şimdi aynı dönem için yıllık değişime reel olarak bakalım (TÜFE’siz koruma kullanılarak enflasyona göre düzeltilmiş).

1982 ve 1991 yıllarında konut fiyatlarının reel olarak düştüğüne dikkat edin. 1980’lerin başında, nominal fiyatlar çok az düşmesine rağmen, reel fiyatlar en yüksek noktasından %11 düştü. Ev sahipleri yalnızca nominal fiyatları önemser, bu nedenle gerçek fiyat düşüşünü fark etmediler.

Case-Shiller Gerçek Ev Fiyatları Yıldan Yıla1990’ların başında, nominal fiyatlar %3 düşmesine rağmen, reel fiyatlar neredeyse %14 düştü. 1990’ların ortalarında reel fiyatların birkaç yıl boyunca sabit kaldığını unutmayın.

Konut krizi sırasında, nominal fiyatlardaki %26’lık düşüşe kıyasla reel fiyatlar %35 düştü (bu, düşük enflasyon dönemiydi).

Veriler, yavaş bir konut fiyatı büyüme senaryosuna işaret ediyor gibi görünüyor, ancak benim görüşüme göre en olası senaryo, konut fiyatlarının nominal olarak sabit kalması ve reel olarak düşmesidir.. Dersler için 1978’den 1982’ye kadar olan süreye bakıyordum ve bu, ev fiyatlarında bir duraklamaya işaret ediyor (umarım bir durgunluktan kaçınırız).

Ne yazık ki, bu dönem için stok verilerim yok. Ancak, yavaş büyüme senaryosunun 4-5 aylık bir envanter önereceğinden ve durma senaryosunun 6 aya yakın envanter önereceğinden şüpheleniyorum. İflas senaryosu için, 7+ ay sonra mevcut ev envanterini göreceğimizi tahmin ediyorum.