• Wed. Sep 28th, 2022

Konut Balonu Sıkıntıları: Konut Fiyatları %3,5 Düştü, Ocak 2016’dan Bu yana En Dik Aylık Düşüş. Zaten Kilitleme Seviyelerinde Olan Satışlar Daha da Düştü. Aktif Listelemeler Daha Fazla Yükseliyor

Byadmin

Sep 22, 2022

Yves burada. Wolf, düzenli konut piyasası güncellemelerinden birini veriyor. Onun büyük mesajı “Aşağıya bakın!”

Wolf Street’in editörü Wolf Richter tarafından. İlk olarak Wolf Street’te yayınlandı

Bu satışlar, mortgage oranlarını %5’e düşüren “Fed pivot” fantezisi sırasında gerçekleşti. Şimdi ipotek oranları yüzde 6,5’e yakın.

Temmuz ayında ve Ağustos ortasına kadar, mortgage oranları, Fed’in faiz artırımlarına ilişkin bir “eksen”in geniş çapta yayılan fantezisi üzerine, Haziran ortasındaki %6 aralığından keskin bir şekilde düştü. Ağustos ortasına kadar, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %5’e düştü. Dün %6.47 idi. Ancak ipotek oranlarındaki kısa süreli düşüş, ev satışlarındaki düşüşü yavaşlattı – satışlar Temmuz’dan Ağustos’ta tekrar düştü, ancak daha yavaş bir oranda – Ağustos ortasında Emlakçılar piyasanın yeniden uyanmasından bahsediyordu.

Ancak fiyatlar, yaygın fiyat indirimlerinin ortasında büyük ölçüde üst üste ikinci ay geriledi ve bu da bazı anlaşmaların yapılmasına yardımcı oldu.

ortanca fiyat Ağustos ayında satışları ağustos ayında kapanan mevcut müstakil evlerin, apartman dairelerinin ve kooperatiflerin sayısı, önceki aydaki %2,4’lük düşüşün ardından, Ocak 2016’dan bu yana en büyük aylık yüzde düşüşü olan Ağustos ayında Temmuz ayına göre %3,5’lik büyük bir düşüş gösterdi. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 389.500 dolara. Bazı mevsimsellik olsa da, yüzde düşüş Ağustos ayında normalden çok daha büyüktü ve geçen yaz yıllık %25 artıştan yıllık fiyat artışını %7,7’ye düşürdü (YCharts aracılığıyla veriler) :

Batıda fiyatlar düşüyor kasvetli satışlar arasında daha da ilerlemiştir. Örneğin, San Francisco ve Silikon Vadisi’nde medyan fiyatlar son aylarda düştü – şimdi San Francisco ve Santa Clara County’de (San Jose) yıldan yıla düştü ve San Mateo County’de sadece bir saç arttı, Kaliforniya Emlakçılar Birliği verilerine göre.

Satış ABD’deki mevcut evlerin, apartman dairelerinin ve kooperatiflerin sayısı, önceki aydaki %5,9’luk düşüşün ardından Temmuz ayına göre küçük bir düşüşle, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,80 milyon konutluk satış oranına, kabaca Haziran 2020’deki kilitlenme seviyesine, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin raporuna göre. Bu, aydan aya düşüşlerin art arda yedinci ayı oldu.

Karantina aylarının ötesinde, 2014’ten bu yana en düşük satış oranıydı ve Ekim 2020’den %29 düştü (YCharts aracılığıyla tarihi veriler):

Müstakil evlerin satışları Ağustos ayında Temmuz ayına göre %0,9 ve yıllık bazda %19 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,28 milyon konut oranına geriledi.

Kınamak ve kooperatif satışları, Temmuz ayına göre %4 artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık orana göre %25 düşerek 520.000’e yükseldi.

Geçen yılın Ağustos ayına kıyasla, satışlar mevsimsellikten arındırılmış yıllık satış oranına göre (YCharts üzerinden geçmiş veriler) dayalı olarak, geçen yılın aynı dönemine göre arka arkaya 13. ay düşerek %20 düştü:

Bölgeye göre satışlar: Yıllık bazda, satışlar tüm bölgelerde keskin bir şekilde düştü. Aydan aya (anne) bazında, dört bölgeden ikisinde biraz artış görebilirsiniz:

  • Kuzeydoğu: +%1.6 anne; -%13,7 yıllık.
  • Ortabatı: -%3.3 anne; -15,9 yıllık
  • Güney: %0 anne; yıllık %-19.3.
  • Batı: +%1.1 anne; -%29,0 yıllık.

Satışlar tüm fiyat aralıklarında düştü, ancak en çok alt uçta düştü.

Satış hacmi düşük çünkü potansiyel satıcılar, ipotek oranlarının %3 olduğu, geçmiş yılların hevesli fiyatlarına tutunuyorlar ve birçoğu, evlerini piyasadan uzak tutmayı veya daha azına satmaktansa onu piyasadan çekmeyi tercih ediyor. Yapabilmek. Ancak şimdi satış yapmak isteyen satıcılar tarafından fiyat indirimleri yapıldı.

Fiyat indirimleri geçen kış ve ilkbaharda satışların durması ve ipotek oranlarının artmasıyla rekor düşük seviyelerden Mayıs ayında yükselmeye başladı. Temmuz ayında realtor.com verilerine göre 2019’dan bu yana en yüksek seviyeye ulaştılar. Ağustos ayında, satıcılar Temmuz ve Ağustos aylarında azalan ipotek oranı-Fed-pivot fantezisinin ortasında fiyat indirimlerine daha az ihtiyaç duyulduğunu hissettikleri için fiyat indirimleri biraz düştü:

Aktif listeler – satılık toplam envanter eksi satışı bekleyen mülkler – realtor.com verilerine göre bir yıl öncesine göre %27 artarak Ağustos ayında 779.400 eve yükselerek Ekim 2020’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı:

Ulusal Emlakçılar Birliği, daha fazla müstakil ev inşa edilmesi için yaygara koparıyor. Ama ev inşaatçılar, onlar Halihazırda inşa ettikleri veya inşa etmekte oldukları evleri satmakta zorlanıyorlar, satışlar düştü, stoklar 2008’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve ev inşaatçıları fiyatları düşürmeye, ipotek oranlarını düşürmeye ve envanterlerini hareket ettirmek için diğer teşvikleri artırmaya başladı. .

Yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları NAR verilerine göre, Temmuz ayındaki %14’ten Ağustos ayında evlerin %16’sını satın aldı, ancak ilkbahar ve kış aylarında %17-22 aralığından düştü.

“Tamamen nakit” alıcılarPek çok yatırımcıyı ve ikinci ev alıcısını içeren , Nisan-Haziran ayları arasında %25’lik bir paydan %26’ya düşerek toplam satışların %24’ünde kaldı.

İleriye dönük: kutsal-moly ipotek oranları. Haziran ortasındaki %6’dan Ağustos ortasına kadar %5’e düşen fantezi düşüşünden sonra, ipotek oranları artık %6’nın üzerinde.

Mortgage News Daily’ye göre, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranının günlük ölçüsü %6.47’dir.

Freddie Mac’in geçen hafta yayımlanan haftalık raporuna göre, geçen hafta başında ipotek oranlarına dayalı olarak, bir yıl önce iki katından fazla, %6.02’ye yükseldi. TÜFE enflasyonunun %8’in üzerinde olduğu göz önüne alındığında, bu %6 artı ipotek oranları hala çok düşük. Ama yetişiyorlar.

Ve alıcıların olduğu fiyatı karşılamak istemedikleri için Temmuz ve Ağustos aylarında evlerine tutunan potansiyel satıcılar – “pivot” fantezinin ipotek oranlarını daha da aşağı çekeceğini umarak – şimdi bu %6’nın etkileriyle karşı karşıya kalıyorlar. artı ipotek oranları:

Yazdırma Dostu, PDF ve E-posta