Milliyet.com.tr/ÖZEL İkamet Kredilere ilişik yeni resmi düzen GazeteYayımlandıktan sonrasında yürürlüğe girdi. Tecim Bakanlığı’nın hazırladığı yönetmelikte mesken finansmanına ilişik yeni bir tatbik yapılmış oldu.
Dolayısıyla şubeye gitmenize ve kaygan imza sahibi olmanıza ihtiyaç duymadan, uzaktan haberleşme yardımıyla elektronik ortamda mesken kredisi kullanmak olası olacak.
Peki sistem iyi mi çalışacak? Mesken kredisinde limitler nedir? Yüzde Olasılıklar neler? Yeni düzen piyasayı iyi mi etkileyecek? Krediye erişim daha mı basit?
‘SÜRECİ HIZLANDIRACAK BİR ADIM’
Mevzuya ilişik bütün soruları değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı: “Resmi Gazete’de gösterilen bu düzenlemenin mesken kredileri alanındaki dönemi büyük seviyede millileştirebileceğini söyleyebiliriz.
‘ÖNEMLİ BİR KOLAYLIK SAĞLAYACAK’
Mevcut durumda şubeye gitmeden bankalarda mesken kredisi işlemlerinin yapılması olası değildir. Şubeye gitmek tek seferde yapılamayacak bir işlemdir. Minimum 2 defa gitmeniz gerekiyor. Mesken kredisine kefilin dahil olması ya da adamın evli olup eşinin rızasını alması niteliğinde şubeye gitme sayısı ve durumu artabilmektedir. Yapılacak düzenlemenin bankacılık sektörüne yarar sağlaması, tüketicilerin muamele süreçlerini kolaylaştırması gerekiyor.
Banka tarafında ise artık birçok bankada bütün alan kişi kredi işlemleri online olarak yapılabiliyor. Direkt alan kişi kredisi mevcuttur. Bunun beden tarafında uygulanması için kapının açılması mühim bir kolaylık elde edecektir.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
Tüketici BDDK kredi satın almak istediği mülkün sınırlamalarına bağlı olarak tapu ile beraber bankaya verir. Şubeye girmeden ilkin müracaat formunu doldurur. Bununla beraber taşınmazın alıcı adına kayıtlı olup olmadığına dair tapu detayları denetim edilerek ilk müracaat alınır.
Adamın ilk evi olacaksa ayrı müracaat formları alınır, ikinci ev statüsü için ise ayrı müracaat formları alınır. Kadastro Informasyon Sistemi dediğimiz entegrasyonla bu sisteme girip bu biçimde tanzim etmek gerekecek.
Insanın kredisi onaylandıktan sonrasında kredi sözleşmesini imzalamak için şubeye gelme dönemi yaşanıyor. Burada kefil olunması ve eşin evli olmasına rağmen eşin bu ipoteğe rızasını yayınlayan belgelerin şube tarafınca kaygan imza ile teyit edilmesi gerekmektedir.
BANKALARDA KREDİ LİMİTLERİ NE DURUMDA?
Mesken kredileri için en çok tablolar bulunmaktadır. Birinci el kredilendirme muayyen limitler ve muayyen kıymet aralıkları dahilinde yapılabilmektedir. Bilhassa binanın enerji sınıfı mühim bir faktördür. 10 milyonun üstünde ikinci el kredi verilmez. Bu tutarlar çekilecek tutarlar değildir. SPK, gayrimenkulün lisanslı değerleme firmaları tarafınca incelenmesine bakılırsa hesaplanır.
EN DÜŞÜK FAİZ ORANIYLA 1 MİLYON TL ÇEKİLİRSE ÖDEME NE KADAR?
Bankalarda kredi ürem oranları farkına varır. birtakım durum bankalardaki ürem oranları yüzde 2,75 seviyesi diyebiliriz. 120 ay vadeli kredinin aylık taksit ücreti 28 bin 603 TL.
İKİNCİ KEZ EV ALANLAR İÇİN KREDİ LİMİTLERİ DÜŞÜYOR
Öte taraftan 24.02.2023 tarih ve 10525 sayılı Heyet Karin’de belirlenen azami kredi ücretinin güvence alınan evin değerine payı; Tüketicinin kendisine, eşine ya da 18 yaşını doldurmamış çocuklarına ilişik minimum bir konutu var ise yüzde 75 indirimli uygulanıyor.
ÖZEL BANKALARIN FAİZLERİ NELERDİR?
Hususi bankalarda kredi ürem oranları aylık yüzde 2,89 seviyesinde, aylık geri ödeme ücreti ise 120 ayda 29 bin 878 TL oluyor.
Yeni düzenlemede krediye erişim pek değişmeyecek. Krediyi kullanma dönemi birazcık daha süratli olacaktır. Kredi için kullanılacak tutarlarda herhangi bir limit değişikliği bulunmamaktadır. Taraflar BDDK’nın kısıtlamalarına doğal olarak olacak. İşlemler yalnız online olarak yapılabilecek ve bu da belge sayısının azalması benzer biçimde faydalar sağlayacak.”