tarafınca Hesaplanan Risk 23.12.2022 10:43:00
Risk Hesaplı Emlak Bülteni’nde Bugün: Kasım’da Yeni Konut Satışları Arttı; Önceki 3 Ay Keskin Bir Şekilde Aşağı Revize Edildi
Kısa alıntı:
Bir sonraki grafik, inşaat aşamasına nazaran tedarik aylarını gösterir. “Tedarik ayı”, her aşamadaki envanterin satış oranına bölümüdür.
1,2 aylık tamamlanmış arz var (kırmızı çizgi). Bu düzgüsel seviyeye yaklaşıyor.
İnşa halindeki yeni evlerin envanteri 5,5 aydır (mavi çizgi). İnşaat halindeki evlerin bu yüksek seviyesi, tedarik zinciri kısıtlamalarından meydana gelmektedir.
Ve ortalama 2,0 aylık potansiyel envanter başlatılmadı (gri çizgi) – düzgüsel seviyenin ortalama iki katı. İnşaatçılar muhtemelen tutarları ve talebi daha sıkı kavrayana kadar bazı evlere başlamayı bekliyorlar.
…
İki ay ilkin tartıştığım benzer biçimde, Nüfus Sayımı Bürosu satışları olduğundan fazla tahmin ediyor ve iptal oranları yükselirken envanteri olduğundan düşük tahmin ediyor, bkz: Yeni Ev Satışları ve İptaller: Net ve Brüt Satışlar. Kısaca, büyük bir tuz tanesi ile manşet satış sayısını alın – ev inşaatçıları üstündeki gerçek negatif tesir, başlık numarasının önerdiğinden oldukca daha büyük!İnşa halinde olan oldukca sayıda ev var ve bu, önümüzdeki birkaç ay içinde tamamlanmış envanterde keskin bir artış göreceğimizi ve bunun yeni ev tutarları üstünde baskı oluşturacağını gösteriyor.
https://calculatedrisk.substack.com/ adresinden abone olabilirsiniz.