Teksas valisi Greg Abbott Geçenlerde yasa arayacağını açıkladı Çinli yatırımcıların eyalette gayrimenkul satın almasını yasaklamak. 2021’de, “düşman ülkeler” ile ilişkili ticari kuruluşların kritik altyapıya yakın (veya bağlı) arazi satın almasını engelleyen Lone Star Altyapı Koruma Yasasını yasalaştırdı. Bu bir cevaba cevabendi Büyük bir arsa satın alan Çinli milyarder Bir rüzgar çiftliği inşa etmek için. Diğer valiler, Florida’dan Ron DeSantis gibiÇin’de ikamet etmeyenleri de kapsayacak benzer yasakları düşünüyor.
Bu eğilim, Kanada’nın sol eğilimli federal hükümetinden bu yana diğer ülkelere de yayılıyor. yakın zamanda duyurdu yasal olarak ikamet etmeyen yabancı uyrukluların Kanada’da konut amaçlı gayrimenkul satın almasını yasaklayacaktır. Kanada’da iki yıldan daha az bir süredir ikamet edenlerin de bunu yapması yasaklanacak. Teklif, herhangi bir etnik gruba atıfta bulunulmadan hazırlandı, ancak gerçek şu ki, büyük ölçüde Çin vatandaşlarını hedef alıyor. Belediye hükümetleri bile devreye giriyor. 2016’da Vancouver şehri tokat attı yabancı ev alıcılarına yüzde 15 vergi. Çinlilerin adı mevzuatta yer almazken, siyasi tartışmalarda hedef oldukları açıktı. Atlanta belediye başkanı aynı türden kısıtlamalar göz önünde bulundurularak.
Bu politika önerilerinin ortak paydası, hem sol hem de sağcı hükümetlerin ileri sürdüğü ideoloji değildir. Daha ziyade, Çinli alıcıların bazı önemli kentsel pazarlarda (Los Angeles, Vancouver, Toronto, Atlanta, Boston, New York) gayrimenkul ve konut talebini artırdığı iddiasıdır. Bazıları, bu dış talebin sınırlandırılmasının, kiralar ve yeni konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıları hafifleteceğine inanıyor. Elbette, tekliflerin etrafında bir miktar ulusal güvenlik var, ancak asıl amaç, büyük şehirlerde artan kiralardan endişe duyan şehirli seçmenlere hitap etmek.
Bu yabancı düşmanı -çünkü daha iyi bir terim yoktur- politika önerilerine direnmek için iki güçlü neden var. Birincisi, konut fiyatları üzerindeki baskının artan taleple çok az ilgisi var; esnek olmayan arz ile ilgisi var. Yabancı gayrimenkul alıcılarına karşı tepkinin en güçlü olduğu şehirler genellikle kısıtlayıcı imar politikaları, arazi kullanım düzenlemeleri, inşaat düzenlemeleri ve konut birimleri eklemeyi neredeyse imkansız hale getiren inşaat yönetmelikleri ile tanınırlar. Bu, konut arzını oldukça esnek olmayan hale getirir.
Arz ne kadar esnek değilse, talep arttığında fiyat artışı da o kadar büyük olur. Bu da demek oluyor ki yükselen kira ve konut fiyatlarının temelinde arz tarafını kısıtlayan kötü konut politikası yatıyor. Bazı ek Çinli alıcıların etkisi, bu arzı kısıtlayıcı önlemlerin zararlı etkilerine kıyasla önemsiz kalıyor.
Ancak bu öneriye karşı çıkmanın başka bir nedeni daha var. Ahlaki açıdan çok daha önemli bir tanesi. Yasak, Çin hükümetinin vatandaşlarını kötüye kullanmasını kolaylaştırıyor.
Çin hükümeti sık sık el koyuyor muhaliflerin varlıkları, gözden düşmüş hükümet üyelerive önemli iş adamları. Bu, onları ve ailelerini sahip olabilecekleri herhangi bir servetten mahrum eder. Bazen, düpedüz yolsuzluk durumunda olduğu gibi, varlıklara el konulması garanti gibi görünüyor. Bununla birlikte, yolsuzluk suçlamaları bazen sadece siyasi çıkarlar için alınmaktadır. Bazen, Temmuz 2022’deki isyanlarda olduğu gibi, varlıklara açıklanmayan nedenlerle el konulur veya dondurulur. Çoğu zaman, karşı bir ceza olarak kullanılır. girişimciler, muhalifler ve rejim eleştirmenleri.
Varlıklara el koyma yetkileri de artıyor. Örneğin, COVID salgınının ortasında, Çin hükümeti Başkan Xi Jinping’e verdi. Çin’e yönelik dış yaptırımlara uyan kuruluşların varlıklarına el koyma yetkisi.
Çin vatandaşları için yurtdışında gayrimenkul satın almak, servetlerinin bir kısmını Çin hükümetinin erişiminin ötesine koyarak korumanın bir yoludur. Çin’den kaçmayı başarırlarsa, hedef alınan kişiler batı ülkelerine vardıklarında güvenebilecekleri bir güvenlik yastığına sahip olurlar. Bu onları yalnızca Çin Komünist Partisi’nin saldırılarından korumakla kalmıyor, muhtemelen bu saldırıların olası boyutlarını da sınırlıyor. Çin hükümeti vatandaşlarının sermaye varlıkları üzerinde tam kontrole sahip olsaydı, Tayvan’a karşı tehditkar hareketler yürüten orduyu donatmak için veya Batı Çin’de Uygurlara karşı soykırım politikaları uygularken kullanılabilecek kaynakları daha iyi ele geçirebilirdi. Tutunamama biraz Çinlilerin küçük bir azınlığının zenginliği, dünyayı başka türlü olabileceğinden biraz daha iyi bir yer haline getiriyor.
Yıllardır, siyasi yelpazenin her yerinden politikacılar, insan hakları konusunda boş erdem işaretleri vererek meşgul oldular. Nedeniyle “boş” ve “erdem sinyali” diyorum. Gerçekten de karşılıksız ve verimsiz Çin karşıtı politikaya girişerek, insan haklarına bağlılıklarının kağıt inceliğinde olduğunu gösterdiler. Gerçekten umursasalardı, dünyanın en suiistimalci hükümetlerinden birinin iktidarını sıkılaştırmasına yardım ettiklerini anlarlardı. Daha da kötüsü, belki de farkındalar ve iddia ettikleri ilkelere göre hareket etmeyi reddediyorlar.
Vincent Geloso
AIER’de kıdemli araştırmacı olan Vincent Geloso, George Mason Üniversitesi’nde ekonomi alanında yardımcı doçenttir. London School of Economics’ten Ekonomi Tarihi alanında doktora derecesi aldı.
Onu Twitter’da takip et @VincentGeloso