Küresel gayrimenkul yönetim şirketi Colliers, gayrimenkul sektörünün Filipinler’in 2022’de kaydettiği yüzde 7,6’lık ekonomik büyümesinden faydalanmaya hazır olduğunu söyledi.
Araştırma Direktörü Joey Bondoc, bu büyümenin ivmesinin 2023’e kadar süreceğini ve ülkenin son on yıllardaki ekonomik çıktısının patlama-düşüş döngüsünü yansıtan emlak piyasası için olumlu bir sinyal olacağını söyledi.
Bondoc, “Bu ekonomik genişleme, 2023’te pozitif net ofis alanı alımını ve Metro Manila’nın satış öncesi ve ikincil konut pazarlarında devam eden toparlanmayı desteklemeli.” dedi.
Colliers, 2022’de Metro Manila’daki ofis işlemlerinin yüzde 43 artışla 603.800 metrekareye (m2) ulaştığını, taşra işlemlerinin ise neredeyse ikiye katlanarak 222.800 m2’ye ulaştığını söyledi.
Cebu, Davao ve Pampanga ile 2022’deki toplam il işlemlerinin yaklaşık yüzde 90’ını kapsayan toplam il anlaşmalarının yaklaşık yüzde 70’ini dış kaynak şirketleri oluşturdu.
Bondoc, “Konutlara gelince, 2022’de yıllık yalnızca yüzde 3’lük bir artışla 9.000 kat mülkiyeti biriminin tamamlandığını kaydettik. Bu, Metro Manila’nın kat mülkiyeti stokunu 2022 sonu itibarıyla 151.200 birime getiriyor” dedi.
“Bizim görüşümüze göre, yükselen faiz ve ipotek oranları ile inşaat malzemelerinin artan fiyatları, 2022’de kat mülkiyeti lansmanlarını muhtemelen yumuşattı” diye ekledi.
Colliers, turizm için 2021’de yüzde 44 olan ortalama doluluğun 2022’de yüzde 51’e ulaştığını belirtti.
Bondoc, “2023’te, daha fazla yabancı ziyaretçi akışı ve konum konaklama pazarından devam eden büyüme nedeniyle Metro Manila’daki ortalama otel doluluğunun yüzde 60’ı geçeceğini tahmin ediyoruz.” dedi.
Sanayi sektörü için, Orta ve Güney Luzon’daki sanayi parklarının genişlemesi yıl içinde devam edeceğinden, hızlı hareket eden tüketim malları, üçüncü taraf lojistik ve e-ticaretin endüstriyel alan emilimini destekleyeceğini söyledi.
Bondoc, “Endüstriyel park ve tesislerin müteahhitleri, yatırım teşvik ajansları ile taahhüt edilen imalat yatırımları yer kapladığından ve 2023’te bol miktarda gelmesi beklendiğinden, daha fazla alım için hazırlanmalı.”