Euronews, İrlanda ve İtalya’daki konut krizini konu alan bu üç bölümlük dizinin son bölümünde, ev kiralayanların üçte birinin kiralarını ödemek için devletten mali yardıma ihtiyaç duyduğu İrlanda konut piyasasında ev sahiplerinin rolünü inceliyor.
İrlanda İskan Bakanlığı tarafından yayınlanan bir rapora göre, İrlanda’da evsizlikle karşı karşıya kalan 11.500’den fazla kişi, 2021’in aynı ayına göre yüzde 30 artışla Aralık 2022’de acil barınma imkanı kullanmak zorunda kaldı.
Bazı yetkililer, evsiz sayısındaki benzeri görülmemiş artıştan enflasyonu ve hükümetin kiraları dondurmamasını ve aksi takdirde acil konut olarak kullanılabilecek boş mülklere baskı uygulamamasını sorumlu tutuyor.
Ekonomik ve Sosyal Araştırma Enstitüsü (ERSI), Mayıs 2022’de yayınladığı raporda, yaklaşık 100.000 hanenin özel ev sahiplerinden kiralamak için bir tür devlet desteği kullandığını tespit etti.
Eurostat’ın 2022’de İrlanda genelinde kiralama fiyatlarında 2010’a kıyasla yüzde 90’lık bir artış kaydettiğini düşünürsek, bu rakam hiç de şaşırtıcı değil.
İrlanda Parlamentosu’nun eski bir üyesi olan Ciaran Lynch, “Bu, aile evlerinden taşınmak isteyen gençler üzerinde büyük bir baskı oluşturuyor. Sonuç olarak, daha uzun süre evde yaşamak zorunda kalıyorlar” dedi.
Bu yükselen kiraların arkasındaki ev sahipleri kim?
İrlanda’nın güçlü bir şirket ev sahibi geleneği yoktur. Büyük çoğunluk, Lynch’in “tesadüfi ev sahipleri” – bir veya iki mülk sahibi olan “anne ve baba yatırımcıları” olarak tanımladığı küçük emlak yatırımcılarıdır.
Cork’taki Rose Properties’in genel müdürü Mark Rose, “İrlanda’daki kiralık mülklerin yüzde sekseni küçük anne ve baba ev sahipleri tarafından sağlanıyor, ancak sorun şu ki, bu ev sahiplerinin veya mülk sahiplerinin 40.000’i 2017’den beri piyasadan ayrıldı. ” Euronews’e söyledi.
Öyleyse neden ev sahipleri kiracı pazarından sürüler halinde ayrılıyor?
Rose’a göre, sürekli değişen mevzuat ve yüksek vergiler, küçük yatırımcıları satış yapmaya sevk ediyor.
“Ev sahiplerinin kira gelirleri üzerinden yüzde 52 oranında vergi ödemek zorunda olduklarını unutmayın, bu nedenle bir mülk için fiilen talep ettiklerinin yalnızca bir kısmını alıyorlar” dedi.
Rose, mülk üzerinde hala ipotek geri ödemeleri yapıyor olabilecekleri göz önüne alındığında, durumun hızla savunulamaz hale geldiğini ekledi.
“Kiralama piyasasını yöneten mevzuatı anlamam için para alıyorum ve size bunun çok karmaşık olduğunu ve yatırımcılar için bir kabus olduğunu söyleyebilirim.”
Ancak 10 yıl önce pazar çok farklıydı.
2008 ekonomik çöküşünden sonra konut talebini desteklemek için, ticaret yapmak ve daha büyük evler satın almak isteyen genç aileler, İrlanda’daki bankalar tarafından daha küçük mülklerini ellerinde tutmaları, onları kiralamaları ve ardından yeni ipoteği kiralamaya karşı kullanmaları için teşvik edildi. .
Pazar, ev sahipleriyle dolup taştı, kiracılar için rekabeti artırdı ve sonuç olarak fiyatları düşük tuttu.
Ancak şimdi ev fiyatları rekor seviyelere ulaştığı için, kalan birkaç ev sahibi kiralama pazarından çıkmak için baskı yapıyor.
Lynch, “Mülk hiçbir zaman şu anki değerinde olmadı, bu yüzden dışarı çıkıp yatırımınızdan iyi bir getiri elde etmek için iyi bir zaman,” dedi.
“Yine de, benim tahminime göre, (İrlanda’da) kira sahipleri veya kira tahsildarları yılda yaklaşık 4 milyar Euro kazanıyor” diye ekledi.
Peki tahliye yasağı?
Ekim 2022’de, yaşam maliyeti krizinden etkilenen kiracıların kış aylarında ev sahipleri tarafından evlerinden çıkmaya zorlanmamasını sağlamak için geçici bir tahliye yasağı getirildi.
Ancak bu önlem, muhalif siyasetçilerin “acımasız ve kalpsiz” olarak nitelendirdiği bir hamleyle Mart ayı sonunda sona erdi.
Ancak Rose, ev sahiplerinin denklemde dikkate alınmadığını savundu.
“Siz tahliye yasağı diyebilirsiniz, ben mülkünüzü satma yasağı diyorum. Doğrudur yanlıştır demiyorum ama arabanız veya eviniz varsa ve tapularınız sizdeyse ve birdenbire yapamayacağınız söylendiyse. sat, o zaman gerçekten sahibi misin?”
Rose, ev sahipleri için daha cazip bir pazarın ve emlak vergilerinin düşürülmesinin İrlanda’nın konut krizine bir çözüm olabileceğini savundu. Ancak, bunun son derece kutuplaştırıcı bir konu olduğu ve toprak sahiplerinin refahını artırmanın, yeniden seçilmek isteyen politikacılara pek faydası olmadığı konusunda uyardı.
“Bir siyasetçinin, bilirsiniz, aslında durun, bir saniye burada ev sahiplerine bakalım, demesi pek çekici değil. Bu bir seçim kampanyası için pek iyiye işaret değil.”
Lynch benzer yorumlarda bulundu: “İrlanda, kiracı mevzuatı ve kiracı koruması açısından uzun süredir gerisinde kaldı. Bu nedenle, şu anda piyasada çok daha fazla düzenleme görüyoruz.”
Rose, “Herkes daha fazla kiralık mülk istiyor, anlaşmazlık veya yanlış anlama, piyasada nasıl daha fazla mülk elde edeceğimiz ve çözüm bazı insanlar için nahoş olabilir” diye sözlerini tamamladı.
“Küçük ev sahiplerini piyasada tutmak için ne yapmanız gerekiyorsa yapın. Ama burada bu siyasi bir intihardır.”