Avrupa’daki konut fiyat eğilimleri 1990’lardan bu yana önemli ölçüde değişiklik göstermiştir.
Veriler Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD), bazı ülkelerde emlak değerlerinin 1996’ya kıyasla yaklaşık %180 artmasıyla çok karışık bir tablo sergiliyor.
Diğerlerinde, fiyatlar zaman zaman durgunlaştı ve hatta düştü.
JLL’de EMEA Yaşam Araştırmaları Başkanı Nick Whitten, Euronews’e verdiği demeçte, “Avrupa’da büyüyen ve değişen bir nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak için temel bir yetersiz konut arzı, son on yılda kıtanın birçok yerinde güçlü konut fiyatları artışına neden oldu.”
Yine de, bu her yerde böyle değil.
Uzun süredir Avrupa’nın en sıcak konut pazarlarından biri olan İsveç, 2021 ile 1996 arasında ortalama fiyatların %176 artmasıyla en büyük artışı gösteriyor.
Joakim LusenskyAnaliz ve İletişim Başkanı İsveç Emlakçılar DerneğiEuronews’e emlak piyasasının “nüfus ve harcanabilir gelirlerdeki güçlü ve istikrarlı büyüme ve uzun süredir çok düşük ipotek oranları” ile beslendiğini söyledi.
İşin karmaşık tarafı, “nüfusun oldukça büyük bir kısmı aile kurmanın en yaygın olduğu yaş grubunda olmasına rağmen” ev üretiminin oldukça düşük olduğunu söylüyor.
Bu faktörlerin bir araya gelmesi fiyatların artmasına neden oldu.
Ocak ayında uzmanlar, İsveç’te emlak piyasasında bir çöküşün yaklaşmakta olduğu konusunda uyardı ve bazıları, ülke faiz oranlarını yükselttiği ve yüksek hanehalkı borcuyla boğuştuğu için fiyatlarda %20’lik bir düşüş olacağını tahmin etti.
Listede ikinci sırada Birleşik Krallık yer alıyor.
Orada, ortalama emlak fiyatları 1996 ile 2021 arasında %145 oranında arttı.
“Açık sebep [behind this] ev sahiplerinin sayısı kiralayanlardan fazla olmaya başladı… sosyal konut eksikliği vardı… bu yüzden insanlar daha pahalı kira ödemekle kendi evlerini satın almak arasında seçim yapmak zorunda kaldı” Mark von GrundherrYöneticisi Benham ve ReevesEuronews’e söyledi.
Büyük sosyal konut alanlarını satan ve ev sahibi olma “özlemlerini” körükleyen İngiltere’nin 1980’lerin Başbakanı Margaret Thatcher’ın mirasına işaret etti.
Von Grundherr, “Talebin arzı çok geride bırakması, fiyatlarda büyük bir artışa yol açtı,” dedi.
İngiltere’deki eğilimler, şehir düzeyinde daha da belirgindir.
Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre 1992’de Londra’daki ortalama ev fiyatı 78.000 £ (88.000 €) idi. Bugün 524.000 £ (592.000 €).
Bu, 30 yıldan biraz fazla bir sürede %572’lik bir artış anlamına geliyor.
Durgunluk ve düşüş
Bununla birlikte, Avrupa ev fiyatlarının hikayesi, İsveç, İngiltere, Danimarka ve Fransa’da olduğu gibi çok önemli bir büyüme hikayesi değildir.
Diğer ülkelerde fiyatlar dönem boyunca yatay seyretti.
İtalya, 2008 mali çöküşüne kadar bir patlama yaşadı, ancak o zamandan beri istikrarlı bir düşüş gösterdi.
Avrupa’nın en büyük ülkesi olan Almanya’da mülkün değeri 1996’ya göre nispeten sabit kaldı ve 2016’da yalnızca arttı.
Alman Merkezi Emlak Komitesi’nden (ZIA) Benjamin Benirschke, “Son otuz yılda mülk ve ev fiyatlarını etkileyen çeşitli faktörler var” dedi.
Yönetmeliklere, daha pahalı inşaat malzemelerine ve “özellikle büyük şehirlere daha yakın olan inşaat arazisi kıtlığına” ve ayrıca “Berlin Duvarı’nın yıkılmasından sonra nüfus ve mülteci hareketlerine” atıfta bulundu. [in 1989] ve 2008 mali krizi”.
Portekiz, 90’ların sonlarında biraz daha fazla büyüme gösterse de, Almanya ile benzer bir eğilim izledi.
Ancak son yıllarda fiyatların sıçramasına neden olan faktörler oldukça değişkendir.
Portekiz Emlak Ekibi sözcüsü Euronews’e Portekiz emlak fiyatlarının “üst düzey mülklere olan talebin artmasına katkıda bulunan Golden Visa ile yabancı yatırımın” yanı sıra ülkenin ekonomik büyümesi ve artan istikrarından etkilendiğini söyledi. .
“Portekiz de son on yılda turizmde önemli bir artış yaşadı … Bu, Airbnb kiralamaları gibi kısa vadeli kiralık mülklerde de artışa yol açtı” diye eklediler.