İspanya’da kiralarsanız, birçok kiracının sözleşmelerinin sonuna geldiklerinde veya geldiklerinde geldiklerinde sordukları yaygın bir soru, mevduatlarını geçen ay kirayı ödemek için kullanıp kullanamayacaklarıdır.
Kentsel Kiralama Yasası’nın (LAU) 36.1’e göre, “bir ayın kirasına eşdeğer bir miktarda nakit depozito gereklidir” (veya konut inşaatı için değilse kullanılan bir bina için iki).
Bu mevduat sahibi tarafından güvende tutulmalı ve devletin genel idaresi veya bölgedeki ilgili kamu yönetimine yatırılmalıdır.
Kiracıların kira için temerrüde düşmesi veya mülke herhangi bir şekilde zarar vermesi ve onarım için kullanılması gerektiğinde, sahibi için güvenlik olarak kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Ayrıca, istenmeyen borçları çözmek ve hatta kiracı tarafından geç elektrik faturası gibi ödenmemiş hizmetler için ödeme yapmak için de kullanılabilir.
Ayrıca okuyun: İspanya’daki ev sahibimden depozito alacak yasa nedir?
Sahibi ayrıca, yazılı onay almadan mülkün bir tür yenilemesini veya modifikasyonunu yaptığınız durumlarda depozitonuzu da koruyabilir. Kentsel kiralama sözleşmesi yasası, “sahibi farklı söylemedikçe, kiraladığı zaman olduğu gibi” iade edilmesi gerektiğini belirtir.
Benzer şekilde, daire çok kirli ise, sahibi de temizlik hizmetini ödemek için depozitoyu koruyabilir.
Bu, ayrılmadan önce bile aylık kira ödemelerini ödemek için kullanılamayacağı anlamına gelir.
Ayrıca okuyun – Kiracı veya Sahibi: İspanya’da hangi maliyetleri kim ödüyor?
Yasaya göre, depozitonun temel amacı, sözleşmede belirlenen yükümlülüklere uymayı sağlamak için bir garanti olarak hareket etmektir ve kiranın ödenmesini karşılamak için bir araç olarak kullanılamaz. Kiracı, güvenlik depozitosuna bakılmaksızın, kiranın zaman içinde ve kararlaştırılan şekilde ödenmesinden sorumludur.
Duyuru
Bununla birlikte, yasal bir uygulama olmasa da, olur ve bazı sahipler geçen ay kirayı depozitonla ödemenize izin verebilir. Ancak, yapmanıza ve izin vermenize izin vermek zorunda değiller, sahip oldukları ekstra güvenliği kaybediyorlar, birçoğu kabul etmeyebilir.
Ayrıca okuyun: İspanya’da alt kitap yasal mı?
Kentsel Kiralama Yasası’nın 36.4. Maddesi uyarınca, “Nakit Depozito’nun dengesi kira sonunda kiracıya iade edilmeli ve bir ay sonra tuşların kiracı tarafından almadan teslim edilmesinden bir ay geçtikten sonra olgunlaşmalıdır”.
Duyuru
Bu, herhangi bir hasar veya ödenmemiş ödeme yoksa, yasal olarak ev sahibinizin depozitoyu iade etmesi gerektiği anlamına gelir, bu nedenle kira ödeme olarak kullanılmasını isterseniz, yasalara aykırıdır.
Aynı mülk için kira sözleşmesinin ilk beş yılında, sahibi depozito miktarını artırmanızı isteyemez. Ancak, o zaman geçtikten sonra, sahibi depozitonun arttığını veya kiracının aynısını yapabileceğini ve mevcut kiranın bir veya iki aylık ödemesine, uzatma sırasında bir veya iki aylık ödemeye karşılık gelene kadar azaltılmasını isteyebilir.