İster inanın ister inanmayın, Ghent’te yasal olarak sözlü veya yazılı bir kira sözleşmeniz olabilir. Bununla birlikte, çoğu insan yazılı bir sözleşme imzalayacak veya bu konuda ısrar edecek olduğundan, Ghent’teki kiralama sözleşmeleriyle ilgili yazılarımızı bunun üzerine yoğunlaştırıyoruz. Bu genel bakış, bir sözleşmede görmeyi bekleyebileceğiniz şeylerin yanı sıra ek belgeler veya Belçika’da bir yer kiraladığınızda olması gereken şeyleri kapsar. Bu gönderideki ve bağlantılı gönderilerdeki bilgiler Belçika Kiralama Yasası’ndan alınmıştır (burada Hollandaca mevcuttur).
Gent’te bir kira sözleşmesi neleri içermelidir?
‘Ghent’teki kira sözleşmeleri’ ile sadece sözleşme diyebileceğiniz tek bir belgeye değil, aynı zamanda destekleyici belgelere de atıfta bulunuyoruz. Aşağıdaki liste, bir yer kiralamak için gereken evrak paketinin içermesi gereken her şeyi kapsar:
- Tarafların kimliği yani ev sahibi ve kiracı.
- Anlaşmanın başlangıç tarihi
- Anlaşmanın süresi. Biri belirtilmemişse, otomatik olarak 9 yıllık bir sözleşmedir.
- Sözleşmeye konu olan tüm odaların ve binanın bölümlerinin belirlenmesi.
- kira bedeli
- Sözleşmenin imzalanmış asıllarının sayısı (daha fazla bilgi için aşağıya bakın)
- Mülkün amacına uygun (yani yaşanabilir) bir durumda olduğunun ve ev sahibinin onu korumakla yükümlü olduğunun teyidi. Ev sahibi, nafakadan kiracının sorumlu olduğuna dair bir ibare içerse dahi, bunun hukuki bir hükmü yoktur.
- olarak bilinen bir özellik açıklaması Yer Tanımı
- olarak bilinen mevduat garanti
Orijinal sayısı
Belçika’da bir mülk kiralarken kendinizi birçok kağıt parçası imzalamak zorunda kalabilirsiniz. İşte bunun kısa nedeni:
- Sözleşmeye dahil olan her bir taraf – normalde sadece ev sahibi ve kiracı – sözleşmenin bir aslına sahip olmalıdır, bu yüzden iki yapar.
- Ancak uygulamada üçüncü bir belge imzalanır ve ev sahibi bunu kiracılığı kaydetmek için kullanır.
- Evli (veya yasal olarak birlikte yaşayan – yasal olarak birlikte yaşamak) çiftler iki taraf sayılır, bu nedenle her kişi kendi belgelerini almalıdır. Bu kategoriye giriyorsanız, yasal ilişki durumunuzu sözleşmeye eklemelisiniz, çünkü bu size daha sonra daha iyi haklar verebilir. Daha sonra evlenirseniz veya yasal olarak birlikte yaşamak (kira sözleşmesi imzaladıktan sonra) ev sahibini yazılı olarak bilgilendirmelisiniz.
Ghent’te kira sözleşmesinin kaydedilmesi
- Ev sahibi (ve sadece ev sahibi) yasal olarak kira sözleşmesini imzalandıktan sonra 2 ay içinde tescil ettirmekle yükümlüdür. Kiracıların imzaladığı üçüncü bir aslı kayıt sırasında yetkililere verilir.
- Sözleşme her değiştiğinde veya uzatıldığında, bu değişikliklerin/uzatmaların da ev sahibi tarafından resmi olarak kaydedilmesi gerekir.
- Kaydolmanın hiçbir maliyeti yoktur, bu nedenle herhangi bir ev sahibinin size bunun için karşılamanız gereken bir ücret olduğunu söylemesine izin vermeyin.
- Kayıt gerçekleşmezse (ve sözleşme süresi 9 yıl), kiracı herhangi bir ihbar süresi veya para cezası ödemeksizin sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
- Ancak, genellikle kayıt, bir kiracı olarak sizi 3. şahıslardan (örneğin, orada yaşadığını iddia eden başka biri veya daha sonra mülkü ev sahibinden satın alan biri) korumak için vardır, bu nedenle, eğer herhangi bir şey varsa, bu, ev sahibinizin yapmasını istediğiniz bir şeydir. ve ev sahibinizin bunu yapıp yapmadığını kontrol etmeniz önerilir.
Yazar: Heather Sills
Not: Bu bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için elimizden gelenin en iyisini yapmış olsak da, kurallar ve düzenlemeler değişir ve her bir durum farklı olabilir, bu nedenle en son bilgiler için uygun yetkililere danışmak her zaman iyi bir fikirdir. Sonuç olarak, yazarlar, bu web sitesinde bulunan bilgilerin kullanımından kaynaklanan herhangi bir sorun veya zarardan dolayı herhangi bir sorumluluk veya yükümlülük kabul etmez.