Emlak danışmanlığı Colliers Hong Kong’a bakılırsa, Çin’in tekrardan açılması ve Covid kurallarını gevşetmesi ışığında, Hong Kong emlak piyasası 2023’te toparlanma yolunda olacak.
Colliers’ın değerleme ve danışmanlık hizmetleri başkanı Hannah Jeong Perşembe günü CNBC’nin “Squawk Box Asia” programına verdiği demeçte, bilhassa perakende piyasası “en iyi faydayı” elde edecek.
Sadece, Colliers son raporunda, bu yıl hala Hong Kong’un toparlanmasını baltalayabilecek bazı potansiyel ters rüzgarların bulunduğunu söylemiş oldu. Bunlar, devam eden jeopolitik gerilimi ve potansiyel bir küresel durgunluğu içeriyor.
Jeong, “2023 için daha davranışlarında ölçülü bir iyimserliğe bakıyoruz” dedi.
“Dış etkenlerden meydana gelen değişik belirsizlikler olacak fakat sınırların açılması şüphesiz ki itici güçlerden biri.[s] emlak piyasasındaki öteki birçok sektör için.”
Perakende ‘ilk koşucu’ olacak
Colliers’a bakılırsa perakende sektörü, bilhassa de cadde mağazaları segmenti, 2023’te hem kiralar hem de fiyatlar ile Covid sonrası toparlanmada “ilk koşucu” olacak.
Jeong, “Perakende kiralama performansı açısından yıldan yıla ortalama %8’lik bir artışa bakıyoruz” diye ekledi.
Bununla beraber, bunun hala Covid öncesi seviyelerden ortalama %25 ila %30 daha düşük bulunduğunu söylemiş oldu.
Collier raporunda, Çin’in tekrardan açılmasına karşın mahalli tüketimin önümüzdeki 12 ay içinde Hong Kong’un perakende pazarı için “mühim bir itici güç” olmaya devam edeceğini de sözlerine ekledi.
“Anakaradakilerin son üç yılda değişen alışveriş modeli, yeni perakende pazarı duyarlılığına yeni bir tablo çizebilir” diye ekledi.
Colliers, ofis sektöründe A Sınıfı ofis kiralarının bu yıl %3 artacağını söylemiş oldu – “Çinli ve denizaşırı şirketlerden gelen bastırılmış talep” yardımıyla.
Buna karşın Jeong, Hong Kong ofis piyasasının %14,7 ile hala yüksek bir boşluk oranına haiz bulunduğunu söylemiş oldu.
“Fakat bu dünyanın sonu da değil bundan dolayı… öteki benzer şehirlerle karşılaştırıldığında, %8 ila %10 genel olarak makul bir rakamdır” diye ekledi.
Konut piyasası talebi azalacak
Hong Kong’da konut tutarları, faiz oranlarındaki artışların borçlanma maliyetlerini artırmasıyla Ekim ayında beş senenin en düşük seviyesine geriledi.
Jeong, bunun “yatırım talebinde bir yumuşama” ile sonuçlandığını, sadece ev alıcılarından gelen talebin hala devam ettiğini söylemiş oldu.
“Ev alıcıları … [have been] Piyasanın yumuşadığı bu zamanı değerlendirerek daha ucuz daireleri kapabilirler” dedi.
“Fakat 2023’te faiz oranının yükselmeye devam edeceğini düşünüyorum. En azından bu senenin ikinci yarısında istikrara bakıyoruz.”
Daha geçen ay Hong Kong, ABD Merkez Bankası’nın arkasından faiz oranlarını 50 baz puan artırarak %4,75’e çıkardı.
Jeong, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut piyasası talebini azaltacağını ve bundan dolayı bu yıl “% 5 ila% 10 içinde negatif bir düzeltme” beklenmesi icap ettiğini söylemiş oldu.