Yükselen kiralar ve aylar süren yaşanacak yeni bir yer arayışıyla ilgili hikayeler şu anda Londra’da çok yaygın. Şehrin kiralama piyasası krizde ve kiracılar sonuçlarına katlanıyor.
Bunlardan biri, Londra’nın güneybatısındaki ev arkadaşıyla birlikte yaşayan Daniel Lloyd. İki yatak odalı dairelerinde neredeyse bir yıl yaşadıktan sonra ev sahibi onlardan %27 daha fazla kira ödemelerini istedi.
CNBC’den Make It’e “Kira artışının ne kadar yüksek olduğu karşısında şok olduk” dedi. Kiralarının artmasını beklerken bu kadar artacağını tahmin etmemişlerdi.
“Kabul edilebilir bir artış seviyesini kabul etmeye istekliydik. Ancak, %30’a yaklaşmak, 4.000 £’un biraz üzerinde bir artış olurdu. [$4,854]ve kiracılığın sonunda fazladan 4.000 sterlin kazanamayacaktık,” diye açıkladı Lloyd.
Bu nedenle, daha yüksek kirayı karşılayamayacaklar ve taşınmak zorunda kalacaklardı. Ancak şehrin her yerinde kira fiyatları yükseldiği için, muhtemelen merkezden daha uzağa, daha kötü ulaşım bağlantılarına sahip ve yerel toplumdan uzağa taşınmak zorunda kalacaklar.
Lloyd, “Potansiyel mülkler bulduğumuz alanların hiçbiri yaşam durumumuza gerçekten uymuyor” dedi.
O ve ev arkadaşı, binalarındaki diğer birçok kiracının da aynı sorunla karşı karşıya olduğunu fark etti. Ev sahiplerinin, kiraların ne kadar yükselebileceğini sınırlayan kiracılık sözleşmelerini ihlal ettiğini fark ettikten sonra bir araya geldiler ve kira artışlarını geri püskürtmeye çalıştılar.
Lloyd’un bazı komşuları, mülk yöneticisi aracılığıyla ev sahiplerinden yanıt aldı ve yeni, daha düşük kira artışları önerildi, ancak çoğu hala endişeyle bekliyor.
Kiralamak yerine satın almak mı?
Dave Chawner da benzer bir durumdaydı ve ev sahibi %26’lık bir kira artışı önerdiğinde taşındı.
“‘Bakın, bence enflasyon olması makul, fiyatların artması da makul. Yüzde 15’te müzakere edeceğiz. Bu size iyi geliyor mu?’ CNBC’den Make It’e verdiği demeçte, kesinlikle hayır dediler.
Chawner, kira artışının onlar için karşılanamaz olduğunu ve yiyecek ve faturalar için bütçelerini azaltacağını söyledi.
Chawner ve ortağı zaten para biriktiriyordu ve taşındıklarında birlikte bir daire satın alabildiler. İpotekleri artık artan kiralarının olacağından daha düşük.
“Bir yerden satın alabildiğimiz için inanılmaz derecede şanslıydık” diyen Chanwer, Londra’daki kiracıların çoğunun aynı durumda olmadığının çok farkında olduğunu da sözlerine ekledi.
Bununla birlikte, emlak şirketi Zoopla’nın araştırma yöneticisi Richard Donnell, satın almayı seçen tek kişinin o olmadığını açıkladı.
CNBC’den Make It’e verdiği demeçte, “İnsanların mülk satın almak için kiralık konuttan ayrılıp daha uzaklara baktığını görüyoruz. Yani bu bir yaklaşım. Ve aslında kiraların bu kadar hızlı artması bazı kiracıları satın almaya itecek” dedi. .
Konut yardım derneği Dolphin Living tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, İngiliz The Times gazetesiLondra’daki her 10 kiracıdan sekizinin konaklama maliyetine ayak uydurmak için mücadele ettiğini söyledi.
krizin kökü
Donnell, Zoopla’ya göre 2022 boyunca kiraların %17 arttığı bu krize yol açan temel sorunun arz ve talep olduğunu açıkladı.
“Arz ve talep şu anda gerçekten dengesiz. Arz tarafında, Londra’daki ortalama bir emlak komisyoncusunun kayıtlarında tipik olarak 17 ila 20 kiralık mülk olurdu. Bu şu anda 10’a düştü veya 10’dan az.” dedi.
Kira vardiyaları aynı zamanda koronavirüs pandemisine ve Londra kilitlendiğinde ve insanlar oraya seyahat edemediğinde veya hareket edemediğinde kiralık dairelere olan talepteki ani düşüşle de bağlantılı. Donnell, bunun kiraların %10-15 kadar düşmesine neden olduğunu hatırladı.
Yasalar ve yönetmelikler de bir rol oynar: Londra’da kira kontrolleri yoktur ve ev sahipleri sözde “kusursuz” tahliye seçeneğine sahiptir. Bunlar, örneğin daha yüksek kira ödemeyi kabul etmedikleri takdirde, kira sözleşmesini ihlal etmemiş olsalar bile insanları taşınmaya zorlamalarına izin verir.
Emlak acentesi Chestertons’ta Londra merkezi kiralama bölge müdürü Katinka Hill, bunun kiralık mülkler için yoğun rekabete yol açtığını söyledi.
CNBC’den Make It’e “İzleme seviyeleri yıldan yıla önemli ölçüde arttı. Mülkler piyasada uzun süre kalmıyor, hatta hiç kalmıyor” dedi.
Hill, “Kiracılardan talep edilen fiyatın üzerinde teklif vermelerini istemek zorunda kalmıyoruz. Sadece talep ettikleri fiyatın üzerinde teklif veriyorlar çünkü teklif verdikleri son iki veya üç mülkü kaybettiler,” diye ekledi Hill.
İnsanlar daha yüksek teklifler vermenin yanı sıra, kendilerinin biyografilerini ve resimlerini de sağlıyorlar ve evcil hayvanlarına bir yuva sağlamalarına yardımcı olmak için özgeçmişler oluşturuyorlar, diye açıkladı.
İleriye bakıldığında, Donnell kira fiyatlarının artmaya devam edeceğine, ancak muhtemelen daha yavaş bir hızda olacağına inanıyor. Uzun vadeli çözümlere ihtiyaç var dedi. “Londra’da gerçekten daha fazla arz görmemiz gerekiyor. Bunun çoğu yeni inşaat geliştirmeden gelecek” dedi.
Ancak şimdilik, Londra’nın kiracıları için durum muhtemelen zor olmaya devam edecek.