Konuşan kafalar bir konut kazası uyarısında bulunuyorlar, ancak Sokrates’in belirttiği bu değildi. Bu yazının yazıldığı sırada 30 yıllık sabit oran %6,89 civarındaydı. Konut maliyetleri artmaya devam ediyor ve bu da ipotek borcu ödeme maliyetlerinin artmasına neden oluyor. Konut envanteri sınırlıdır ve yakın tarihli bir rapor, bankacılık sektöründe neden toplu işten çıkarmalar gördüğümüzü açıklıyor. Talep hala var ve bu bir satıcı pazarı. Ödeyebilenler için emlak söz konusu olduğunda nakit kraldır. Mortgage kredisi verenlerin başı dertte. Aslında, 2020’deki %98’e kıyasla, 2022’de ipotek şirketlerinin yalnızca %32’si kârlıydı.
bu İpotek Bankacıları Derneği (MBA) kısa süre önce bağımsız ipotek bankalarının ve yetkili bankaların yan kuruluşlarının 2022’de finanse ettikleri her ipotek için yaklaşık 301 $ kaybettiğini duyurdu. Bu, önceki yılın ortalamasına göre %113’lük bir düşüşe işaret ediyor ve ilk kez bankalar ipotek ürünlerinde zarar görüyor. Bu, bankaların soran herkese kredi verdiği 2008 yılı değil.
SPK’nın Endüstri Analizi Başkan Yardımcısı Marina Walsh, “Nispeten kısa bir süre içinde ipotek oranlarındaki hızlı artış, son derece düşük konut envanteri ve karşılanabilirlik zorluklarıyla birleştiğinde, hem satın alma hem de yeniden finansman hacminin düşmesi anlamına geliyordu” dedi. “Geçen iki yılın muhteşem kârı, azalan hacim, düşük gelirler ve kredi başına yüksek maliyetlerin birleşmesi nedeniyle dağıldı.” Üretim maliyetleri geçen yıl kredi başına 10.624 $’a ulaştı. Verimlilik, önceki yıl çalışan başına 2,5 olan üretim çalışanı başına 1,5 kredi kullandırımıydı ve bu, bankacılık sektöründe neden işten çıkarmalar gördüğümüzün bir göstergesi. 2008’de ayarlanabilir maliyetlerle ne olduğunu gördüğümüz gibi, hiç kimse bu oranlarda yeniden finansman yapmıyor ve çoğu sabit bir oran seçti.
MBA’in veri toplamaya başlamasından bu yana en yüksek yıllık artış olan 298.324 $’dan geçen yıl ilk kez ipotekler tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 323.780 $’a ulaştı. Kredilerin artan maliyeti, ipotek sunma maliyetini artırdı. MBA, hacmin 2024 ve 2025’te toplanmadan önce 2023’te daha da düşmesini bekliyor. Bankacılık krizi, bankaların ve borç verenlerin borçlarını ödeyemedikleri zaman ipotek borçlarını satmalarına yol açabilir. Yine, bugünkü konut krizi 2008 çöküşüyle bağlantılı değil.
Posta 2022’de Borç Verenlerin Sadece %32’si İpoteklerden Kar Elde Etti ilk ortaya çıktı Armstrong Ekonomi.