ile Hesaplanan Risk 16.02.2023 01:42:00
MBA’den: Mortgage Temerrütleri 2022’nin Dördüncü Çeyreğinde Arttı
Bir ila dört dairelik konut kredilerinde gecikme oranı yüzde 10’a yükseldi. mevsimsellikten arındırılmış oran yüzde 3,96 Mortgage Bankacıları Derneği’nin (MBA) Ulusal Temerrüt Anketine göre, 2022’nin dördüncü çeyreğinin sonunda ödenmemiş tüm kredilerin yüzdesi.
Temerrüt oranı, 2022’nin üçüncü çeyreğine göre 51 baz puan arttı, ancak bir yıl öncesine göre hala 69 baz puan düştü. Dördüncü çeyrekte haciz açılan kredilerin oranı 1 baz puan azalarak yüzde 0,14 oldu.
SPK’nın Endüstri Analizi Başkan Yardımcısı Marina Walsh, “Beklendiği gibi, genel ulusal ipotek temerrüdü oranı 2022’nin dördüncü çeyreğinde önceki üç aylık anketin düşük seviyesinden arttı” dedi. “Zayıf ekonomi ve devam eden enflasyonist baskılar, temerrütlerdeki artışa katkıda bulundu. Gecikme oranı – hala düşük olsa da – tüm kredi türlerinde ve temerrüdün tüm aşamalarında önceki çeyreğe göre arttı.
Walsh’a göre, son 15 yılda ipotek temerrüdü istihdam koşullarıyla çok yakından takip edildi. Ocak ayında yüzde 3,4’e düşen işsizlik oranı da dahil olmak üzere iş piyasasındaki son dayanıklılık göstergelerine rağmen, MBA hala daha yavaş işe alım ve artan işsizlik öngörüsünde bulunuyor ve oran yıl sonuna kadar yüzde 5,2’ye yükseliyor. Bu muhtemelen ipotek temerrütlerinde daha fazla artış anlamına gelecektir.
Walsh, “İpotek temerrütlerindeki dördüncü çeyrek artışına rağmen, yüzde 0,14’lük haciz başlatma oranı, yüzde 0,40’lık tarihi üç aylık ortalamanın oldukça altındaydı. Pek çok sıkıntılı ev sahibi, kendilerine sunulan kayıp hafifletme seçeneklerine sahiptir ve mali sıkıntıyı hafifletebilecek ve haciz eylemlerini önleyebilecek birikmiş ev öz sermayesine sahiptir.
vurgu eklendi
Büyük resim için grafiğe tıklayın.
Bu grafik vadesini geçen günlere göre temerrüde düşen kredilerin yüzdesini gösterir. Genel temerrütler, 3. Çeyrek’teki rekor düşük seviyeden 4. Çeyrek’te arttı.
MBA’den:
Geçen çeyreğe göre mevsimsellikten arındırılmış ipotek takip oranı tüm krediler için arttı. Aşama olarak, 30 günlük temerrüt oranı 26 baz puan artarak yüzde 1,92’ye, 60 günlük temerrüt oranı 13 baz puan artarak yüzde 0,66’ya ve 90 günlük temerrüt oranı 11 baz puan artarak yüzde 1,38’e yükseldi.
…
Gecikme oranı, vadesi en az bir kez geçmiş kredileri içerir, ancak haciz sürecindeki kredileri içermez. Dördüncü çeyreğin sonunda haciz sürecindeki kredilerin yüzdesi, 2022’nin üçüncü çeyreğine göre 1 baz puan ve bir yıl öncesine göre 15 baz puan artarak yüzde 0,57 oldu.
90 günlük grupta 2020’deki keskin artış, müsamaha kredilerinden kaynaklanıyordu. (gecikmiş olarak dahil edilir, ancak kredi bürolarına bildirilmez).
Haciz sürecindeki kredilerin yüzdesi, haciz moratoryumlarının sona ermesiyle dördüncü çeyrekte yıldan yıla arttı, ancak hala tarihsel olarak düşük.