tarafından Hesaplanan Risk 26.01.2023 10:47:00
Hesaplanan Riskli Emlak Bülteni’nde bugün: Aralık’ta Yıllık 616.000 Adet Yeni Konut Satışı; Önceki 3 Ay Keskin Bir Şekilde Aşağı Revize Edildi
Kısa alıntı:
Bir sonraki grafik, inşaat aşamasına göre tedarik aylarını gösterir. “Tedarik ayı”, her aşamadaki envanterin satış oranına bölümüdür.
1,4 aylık tamamlanmış arz var (kırmızı çizgi). Bu normal seviyeye yakındır.
İnşa halindeki yeni evlerin envanteri 5,7 aydır (mavi çizgi). İnşaat halindeki evlerin bu yüksek seviyesi, tedarik zinciri kısıtlamalarından kaynaklanmaktadır.
Ve yaklaşık 1,9 aylık potansiyel envanter başlatılmadı (gri çizgi) – normal seviyenin yaklaşık iki katı. İnşaatçılar muhtemelen fiyatları ve talebi daha sıkı kavrayana kadar bazı evlere başlamayı bekliyorlar.
…
Daha önce tartışıldığı gibi, Sayım Bürosu satışları olduğundan fazla tahmin ederken, iptal oranları yükselirken envanteri olduğundan az tahmin ediyor, bkz: Yeni Ev Satışları ve İptaller: Net ve Brüt Satışlar. Böyle, büyük bir tuz tanesi ile manşet satış sayısını alın – ev inşaatçıları üzerindeki gerçek olumsuz etki, başlık numarasının önerdiğinden çok daha büyük!İptal oranları düşmeye başladığında bu durum tersine dönecektir. Daha önce iptal edilen bir ev yeniden satıldığında, müteahhit bunu bir satış olarak sayar, ancak Sayım Bürosu saymaz (zaten sayıldığı için).
İnşa halinde olan çok sayıda ev var ve bu, önümüzdeki birkaç ay içinde tamamlanmış envanterde daha da keskin bir artış göreceğimizi ve bunun yeni ev fiyatları üzerindeki baskıyı sürdüreceğini gösteriyor.
adresinden abone olabilirsiniz https://calculatedrisk.substack.com/.