YER, konum, konum. Konum, satın alınacak veya kiralanacak mülkün seçiminde ayrılmaz bir niteleyici olmaya devam ediyor. İşe veya okula yürüme mesafesindeki mülk zamandan ve paradan tasarruf sağlar. Sözleşmelerin çoğu büyük şehirlerde olduğundan, geliştiriciler için eğilim, sınırlı arazi üzerinde yüksek katlı mülkler inşa etmektir. Kat mülkiyeti arayan genç profesyoneller ve yeni başlayan aileler için akılda tutulması gereken 10 faktör daha var.
İlk olarak, ünitenin bina içindeki konumu. Satış sürecinin bir parçası olarak, emlak satış elemanı farklı katlar için bir kat planı sunacaktır. Pencerelerin ve balkonun nereye bakacağını dikkatlice değerlendirin. Bölgede bitişik bir yapı olmasa da, bir gün oraya bir bina yapılması ve bu nedenle şu an sahip olduğunuz manzarayı engellemesi mümkündür. Mülk kullanıma hazırsa (RFO), asıl birimi gidip görmeniz en iyisidir. Mülk ön satış aşamasındaysa, müstakbel biriminizin olacağı tarafa gidin.
İkincisi, bir park yeri edinin. Çoğu geliştirici, feragat edilmedikçe, kat mülkiyeti alıcılarına bir park yerinden yararlanma şansı verir. Bir park yerine sahip olmak bir takım avantajlar sunar. Her şeyden önce iç huzurudur. Araç sahipleri, araçlarını yola park ettiği için çizilmiş veya çekilmiş halde bulmaktan kaçınırlar. Park yeri sahipleri de aynı şekilde birkaç günlüğüne şehir dışında olmaları durumunda park yerini kiralayabilirler.
Üçüncüsü, mülkünüze yürüme mesafesinde bir alışveriş merkezi bulun. Çoğu kat mülkiyeti, ziyaretçiler için sınırlı park yeri sağlar. Bu, özellikle çok sayıda insanı evinize davet ettiğinizde, büyük bir hayal kırıklığı ve gecikme nedenidir. AVM park alanları bunu çözüyor. Ayrıca, kat mülkiyeti büyük bir grubu rahatça barındıramıyorsa, kiracılar veya birim sahipleri alışveriş merkezinde yiyecek satın alabilir veya toplantılar düzenleyebilir.
Dördüncüsü, her katta bir çöp oluğu olup olmadığını kontrol edin. Bir çöp oluğu, kiraya verenlerin veya birim sahiplerinin çöp torbalarını verimli bir şekilde atmasına olanak tanır. Bu, sahip olunması basit ama oldukça etkili bir özelliktir. Bu olmadan, kat başına çöp birikir. Bu kemirgenleri ve hamamböceklerini artırır. Oluk yoksa, temizlik personelinin kat başına çöpü nasıl ve ne zaman toplayacağını sorun.
Beşinci olarak, dernek aidatlarının bir tahminini alın. Dernek aidatı, birim sahibi için ödenecek bir borçtur. Bu, diğerlerinin yanı sıra güvenlik, bakım, temizlik ve idare personelinin maaşını ödemek içindir. Aylık ödemelerini geciktirenlere cezai işlem uygulanıyor. Dernek aidatları hakkında bir fikir sahibi olunması gerekir, çünkü birim sahibi fiilen birimde yaşasın ya da oturmasın, bunu masraflarının bir parçası olarak birleştirmek zorunda kalacaktır.
Altıncısı, büyük bir lobi ve bir araba yolu yardımı. Broşürler genellikle sanatçının bina lobisine bakış açısını gösterir. Lobi estetiği iyi olmakla birlikte, büyüklük de önemlidir. Yeterli koltuklara sahip büyük bir lobi, teslimat görevlilerinin ve konukların birim sahibini beklerken rahat etmelerini sağlar. Özellikle yüksek bina metronun oldukça sıkışık bir bölgesinde yer alıyorsa, bir araba yolu olmazsa olmazdır. Bir araba yolu ile, sürücüler aracı bina girişine en yakın şekilde konumlandırabilir ve diğer sürücüleri rahatsız etmez.
Yedinci olarak, güvenlik ve güvenliğin değerini anlayın. Duman dedektörlerinin, fıskiyelerin ve yangın söndürücülerin yerlerini sorun. Ünitenizin bu yangınla mücadele ekipmanlarına ve yangın çıkışına yakın olması tavsiye edilir. Güvenlik de aynı şekilde çok önemlidir. Tüm ortak alanlarda kapalı devre televizyon (CCTV) kurulu olduğundan ve 24 saat çalıştığından emin olun.
Sekizinci olarak, mevcut internet bağlantısı türünü belirleyin. Şu anda, internet bağlantısı DSL veya Fiber üzerinden olabilir. DSL, veri iletmek için bakır telefon hatları kullanırken Fiber, elektrik yerine ışık taşıyan ultra ince cam şeritler kullanır. Birimde bunlardan birinin veya her ikisinin bulunup bulunmadığını satış elemanınız veya komisyoncunuzla onaylayın.
Dokuzuncusu, biriminizin mobilyaları. Alıcılara çıplak, yarı mobilyalı veya tam donanımlı birimleri satın alma seçeneği sunulur. Birim sahibi, tam donanımlı bir birim seçtiğinde, birimini tasarlamak için daha az işi olacaktır. Dezavantajı ise fiyattır. Titiz olanlar, yarı veya tam donanımlı bir birim düşünmek isteyebilirler. Öte yandan, bütçe bilincine sahip alıcılar ve konutunu gerçekten kişiselleştirmek isteyen alıcılar için çıplak bir birim bir seçenektir.
Onuncu, klima için hükümler. Yalnızca pencere tipi klima için tasarlanmış kat mülkiyeti birimleri vardır. Bina yönetimi, bir birim sahibinin split tip kurmasını istemeyebilir. Üniteyi satın almadan önce, sahip olmayı düşündüğünüz klima tipini belirleyin.
Bir apartman dairesi satın almak için büyük miktarda sermaye gereklidir. Prime lokasyonlarda bulunan birimlerden alınan kiralama bedeli için de aynı şey söylenebilir. Akıllı bir alıcı veya kiracı paranın karşılığını en iyi şekilde almayı hedefler. Anahtar niteleyici olarak konumla birlikte, bu diğer faktörlerin varlığı, kişinin ev olarak adlandıracağı kat mülkiyeti biriminde hoş bir konaklamayı garanti eder.
Marion Irvin Sales Evangelista, RFP CTEP CTA, RFP Filipinler’in tescilli bir finansal planlayıcısıdır. Kişisel-finansal planlama hakkında daha fazla bilgi edinmek için Ocak 2023’te 99. RFP programına katılın. Bilgi almak için e-posta [email protected] veya 0917-6248110 numaralı telefondan mesaj gönderin.