kaydeden Sahar Al Attar
Fransa Medya Ajansı
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri (AFP) – Kiraların hızla artması ve mülklerin hızla satılmasıyla, Dubai’nin gurbetçi merkezi, yatırımcıları canlandıran ve kiracılara yük olan zengin göçmenler tarafından desteklenen bir konut patlamasının sancıları içinde.
Yüksek gökdelenleri ve ultra lüks villaları ile tanınan Dubai, 2022’de, büyük ölçüde özellikle Rusya’dan olmak üzere zengin yatırımcıların akını nedeniyle rekor emlak işlemleri gördü.
Bu, en son resmi rakamlara göre Körfez şehir devleti için emlak piyasası işlemlerinde yıllık yüzde 76’lık bir artışa işaret ederek geçen yıl 140 milyar dolardan fazla komisyon alınmasına yardımcı oldu.
Aracı kurum Betterhomes’ten Jacob Fletcher, “Geçen yıl pazar büyük ölçüde değişti – ev sahipleri için harika, ancak kiracılar için o kadar iyi değil” dedi.
Petrol açısından BAE’nin başkenti Abu Dabi kadar zengin olmasa da Dubai, vergi teşvikleri, bereketli bir yaşam tarzı ve Asya, Afrika ve Orta Doğu’dan gelen düşük ücretli işçiler tarafından sağlanan ucuz hizmetlerle gurbetçileri cezbediyor.
Gayrimenkul danışmanı Knight Frank, mülklerin 10 milyon dolardan fazla satıldığı lüks Dubai mahallelerinde, 2022’de kaydedilen 219 satışın “2010 ile 2020 arasında kaydedilen toplam satıştan daha fazla” olduğunu söyledi.
Bu önemli konumlardaki emlak fiyatlarının 2022’de bir önceki yıla göre yüzde 44 arttığı belirtildi.
Knight Frank Orta Doğu araştırma başkanı Faisal Durrani, “Dubai’deki lüks pazarı dünyanın en hızlı büyüyen pazarıydı, ancak ana büyük şehirlerden daha ucuz olmaya devam ediyor” dedi.
– Zengin Ruslar –
On yıldan fazla bir süre önce, Dubai’nin emlak piyasası bir mali kriz nedeniyle geriledi.
Şehir artık, ülkelerinin Ukrayna’yı işgalinden sonra yaptırımların etkisinden kaçan Ruslar da dahil olmak üzere ultra zengin yatırımcılar için bir çekim merkezi.
Betterhomes’e göre geçen yıl Dubai emlak piyasasındaki en büyük yabancı alıcılar Ruslardı.
Aracı kurum, İngiliz, Hint, İtalyan ve Fransız vatandaşlarının da en büyük yatırımcılar arasında olduğunu söylüyor.
Girişimciler, şirket yöneticileri, bankacılar ve ünlüler, Covid-19 salgınından sonra açılan ilk şehirlerden birinde bir ev kapmak için acele eden çılgın müşteri yelpazesi arasında yer alıyor.
Gayrimenkul geliştirme şirketi Azizi Developments’ın başkanı Farhad Azizi, “Avrupa’dan buraya taşınmak isteyen ve çocuklarını burada okula gönderip burada iş kurmak isteyen birçok müşteri görüyoruz” dedi.
“Yani, pek çok yeni müşteri görüyorduk ve onlar da pazarı çok meşgul tuttu.”
Dubai’nin 3,5 milyonu aşan nüfusunun çoğu gurbetçilerden oluşuyor.
Ancak konut patlaması, şehirde yaşamayı onlar için daha pahalı hale getirdi.
Betterhomes’tan Fletcher, “Yalnızca geçen yıla kıyasla bu yıl kiralama pazarında yaklaşık yüzde 20’lik bir artış var” dedi.
Özellikle bir süredir burada yaşayanlar fiyatların bu kadar yükselmesinden pek memnun değiller” dedi.
– ‘Vuruşu yap’ –
Emlak sektörü, Dubai ekonomisinin yaklaşık üçte birini oluşturuyor.
Şehrin sakinleri, 2009 mali krizi ve pandemi sırasında fiyatların düşmesiyle emlak piyasasındaki oynaklığa alışkın.
Enflasyonun dünya çapında hızla artmasıyla, son aylarda kira fiyatlarındaki hızlı artış, birçok kişi için alarma yol açtı.
“Piyasa çok çılgın. Beş yıldır kocası ve oğluyla Dubai’de yaşayan Batılı bir gurbetçi, “Çok pahalı” dedi.
Ev sahibi daireyi satmaya karar verdiği için aile yeni bir ev bulmalıdır.
“Pazar çok ama çok farklı. Bu nedenle, daha küçük ve daha uzak bir şey için ödeme yapmak zorunda kalacağız” dedi.
Sosyal medya ağları, ev sahipleriyle kira fiyatları konusunda anlaşmazlıklar yaşayan hoşnutsuz kiracılarla dolup taşıyor.
“Ne yapabiliriz? Hareket etmeliyiz, bu yüzden darbeyi almalıyız, ”dedi gurbetçi.