ile Hesaplanan Risk 2/02/2023 09:45:00
Hesaplanan Riskli Emlak Bülteni’nde bugün: Enflasyona Göre Düzeltilmiş Konut Fiyatları Zirvenin %3,8 Altında; Fiyat-kira endeksi son zirvenin %6,1 altında
Alıntı:
Balon zirvesinin üzerinden 17 yıl geçti. İçinde Kasım Case-Shiller konut fiyat endeksi açıklandı Salı günü, mevsimsellikten arındırılmış Ulusal Endeksin (SA) 2006’daki balon zirvesinin %61 üzerinde olduğu bildirildi. Ancak, gerçek anlamda, Ulusal endeks (SA) balon zirvesinin yaklaşık %12 üzerinde (ve tarihsel olarak gerçek ev fiyatlarına doğru bir yükseliş olmuştur). Bileşik 20, gerçek anlamda kabarcık zirvesinin yaklaşık %2 üzerindedir.
Her iki endeks de reel olarak (enflasyondan arındırılmış) art arda altı ay düşüş yaşadı..
İnsanlar genellikle nominal ev fiyatlarının grafiğini çizerler, ancak fiyatlara gerçek anlamda bakmak da önemlidir. Örnek olarak, bir evin fiyatı Ocak 2000’de 200.000$ ise, bugün enflasyona göre ayarlanmış fiyat neredeyse 339.000$ olacaktır (%69.5 artış). Bu nedenle aşağıdaki ikinci grafik önemlidir – bu “gerçek” fiyatları gösterir. …
Ekim 2004’te, Fed ekonomisti John Krainer ve araştırmacı Chishen Wei, fiyat-kira oranları hakkında bir Fed mektubu yazdı: Ev Fiyatları ve Temel Değer. Kainer ve Wei, OFHEO konut fiyat endeksini ve BLS’den Sahiplerin Eşdeğer Kirasını (OER) kullanarak bir fiyat-kira oranı sundu.
OER’nin diğer kira ölçütlerinin gerisinde kalmak.
İşte Case-Shiller Ulusal ve Bileşik 20 Ev Fiyat Endekslerini kullanan benzer bir grafik. Bu grafik, fiyat/kira oranını göstermektedir (Ocak 2000 = 1,0). Fiyat-kira oranı daha yatay hareket ediyordu, ancak pandeminin başlamasının ardından önemli ölçüde toparlandı.
Kira fiyatı bazında, Case-Shiller Ulusal ve Bileşik 20 endeksleri, Kasım ayında art arda altıncı ay için tekrar düştü. Ulusal endeks için kira fiyatı endeksi son zirveden %6,1 düştüve Bileşik 20 tabanlı endeks %7,7 düştü.