ile Hesaplanan Risk 3/03/2023 11:57:00
Hesaplanan Riskli Emlak Bülteni’nde bugün: Enflasyona Göre Düzeltilmiş Konut Fiyatları Zirvenin %3,9 Altında; Fiyat-kira endeksi son zirvenin %7,1 altında
Alıntı:
Balon zirvesinin üzerinden 17 yıl geçti. İçinde Aralık Case-Shiller konut fiyat endeksi Salı günü yayınlanan mevsimsellikten arındırılmış Ulusal Endeksin (SA), 2006’daki balon zirvesinin %61 üzerinde olduğu bildirildi. Ancak, gerçek anlamda, Ulusal endeks (SA) balon zirvesinin yaklaşık %11 üzerinde (ve tarihsel olarak gerçek ev fiyatlarına doğru bir yükseliş olmuştur). Bileşik 20, gerçek anlamda kabarcık zirvesinin yaklaşık %1 üzerindedir.
Enflasyondan arındırılmış bu endeksler yedi aydır reel olarak geriliyor. …
Ekim 2004’te, Fed ekonomisti John Krainer ve araştırmacı Chishen Wei, fiyat-kira oranları hakkında bir Fed mektubu yazdı: Ev Fiyatları ve Temel Değer. Kainer ve Wei, OFHEO konut fiyat endeksini ve BLS’den Sahiplerin Eşdeğer Kirasını (OER) kullanarak bir fiyat-kira oranı sundu.
OER’nin diğer kira ölçütlerinin gerisinde kalmak.
İşte Case-Shiller Ulusal ve Bileşik 20 Ev Fiyat Endekslerini kullanan benzer bir grafik. Bu grafik, fiyat/kira oranını göstermektedir (Ocak 2000 = 1,0). Fiyat-kira oranı daha yatay hareket ediyordu, ancak pandeminin başlamasının ardından önemli ölçüde toparlandı.
Kira fiyatı bazında, Case-Shiller Ulusal ve Bileşik 20 endeksleri Aralık ayında art arda yedinci ay için tekrar düştü. Ulusal endeks için kira fiyatı endeksi son zirveden %7,1 düştüve Bileşik 20 tabanlı endeks %8,7 düştü.