ile Hesaplanan Risk 11/15/2022 09:42:00
Hesaplanmış Risk Emlak Bülteninde Bugün: Lawler: ABD’de Kiralar Düşüyor mu?
Kısa bir alıntı:
2021 Baharından 2022’nin ortalarına kadar ABD tarihinde görülmemiş bir hızda artışın peşinden, ABD’deki kira büyümesi son birkaç ayda keskin bir halde yavaşlamış şeklinde görünüyor. Hakikaten de, en “yüksek frekanslı” veriler (en güncel anlamına gelir), ABD kiralarının bu Sonbaharda artışının durmuş olabileceğini ve aslına bakarsak düşmeye başlamış olabileceğini gösteriyor.
…
Aşağıda, mevsimsel dalgalanmalardan arındırılmamış bu kira endekslerindeki aylık % değişimleri gösteren bir tablo bulunmaktadır.CR Notu: CoreLogic endeksi Eylül ayında negatifti (bu sabah gösterildi).
Yumuşatılmayan Apartman Sıralaması Endeksi’nin art arda iki aylık düşüş gösterdiğine, yumuşayan Zillow Endeksi’nin ise [first] geçen ay iki yılı aşkın süredir. Ek olarak, yalnızca Ağustos ayına kadar mevcut olan ve düzleştirilmiş olan CoreLogic Endeksinin “Ağustos” esnasında keskin bir halde yavaşladığını ihmal etmeyin.
Bununla beraber, yukarıdaki tablo birazcık yanıltıcı olabilir, bundan dolayı üç kira endeksi de nispeten mütevazı sadece istatistiksel olarak anlamlı mevsimsel dalgalanmalar gösteriyor …
Bu kira endekslerinin hiçbiri muhteşem olmasa da, son veriler, ABD kira artışının son aylarda keskin bir halde yavaşladığını gösteriyorve en iyi ihtimalle düşük tek haneli rakamlarda büyüyor ve büyük olasılıkla geçen ay birazcık negatife dönmüş olabilir. Eğer öyleyse, bu kesinlikle sürpriz değil ve daha önceki bir raporda söylediğim şeklinde, 2023’teki ABD kiralarının bu Yaz ve Güz dönemindeki kiralardan daha düşük olmasını umuyorum.
Makalede oldukça daha fazlası var. https://calculatedrisk.substack.com/ adresinden abone olabilirsiniz.