Teranet-National Bank Composite Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Haziran ayındaki %1.3’lük artışın ardından Temmuz ayında konut fiyatları aylık %0.3 düştü ve yaklaşık iki yılın ilk düşüşünü kaydetti. Bu arada, konut fiyatları Temmuz ayında yıllık %14,2 arttı, Haziran ayındaki %16,7’lik artışa kıyasla. Konutla ilgili diğer göstergeler ay içinde kötüleşti: Temmuz ayında hem ev satışları hem de yeni listelenen mülklerin sayısı düştü, bu da Kanada Merkez Bankası’nın agresif faiz artışlarının emlak piyasasında caydırıcı bir etki yarattığının bir işaretiydi. Bununla birlikte, yeni konut başlangıçları hala güçlü ve Temmuz ayında Haziran ayına göre %1.1 arttı.
Geleceğe baktığımızda, para politikası sıkılaştıkça ve büyüme yavaşlarken konut piyasası ivme kaybetmeye devam edecek. Bu, 2021’de Kanada’nın GSYİH’sının %8’i olan konut yatırımı ve emlakla ilgili hizmetler faaliyeti için kötü bir işarettir.
TD Economics’ten Rishi Sondhi, konut başlangıçlarına ilişkin görünümle ilgili olarak şunları söyledi:
“Ev satışları ve fiyatları için hızla soğumaya devam eden zeminde bile, inşaatçılar sağlıklı bir klipte yeni evlerin temellerini atmaya devam ediyor. Bunun nedeni, konut başlangıçlarının geçmiş satış faaliyetlerine yanıt vermesidir. Yükseltilmiş izin verilmesinin gösterdiği gibi, başlangıçların hızı muhtemelen yakın vadede sabit kalacaktır. Ancak, yükselen faiz oranları müteahhitler için finansman maliyetlerini artırdı ve inşaatçıların maliyet baskıları ve işçi sıkıntısı nedeniyle projeleri iptal eden veya erteleyen hesapları oldu. Girdi tarafındaki zorluklar ve hızla soğuma talebi arzı etkilemeye başladığından, bu yılın geri kalanında ve 2023’e kadar daha düşük eğilim gösteren başlangıçlar arıyoruz.”
FocusEconomics Consensus Forecast katılımcıları, 2022’de 250.000 konut başlangıcı ve 2023’te 216.000 konut bekliyor.