Cleveland, ülkenin en yoksul şehirlerinden biridir. Astronomik olarak yüksek kiraların yaygın olduğu New York City ve San Francisco benzer biçimde pahalı kıyı kentlerinden oldukca uzak. Cleveland, insanların taşınmak istediği bir kent klişesine uymuyor; aslına bakarsak 1950’lerden beri nüfus kaybediyor. Sadece 2020’den beri kiralama piyasasında bazı yırtıcı dalgalanmalar yaşandı. Daha ilkin uygun fiyatlı olan birçok şehirde bile kiralar yükselmeye devam ediyor, daha çok ailenin bütçesini zorluyor ve büyük seviyede kıyı sorununu ülkenin derhal her yerine yayıyor.
United Way of Greater Konut İstikrar Programı Direktörü Julie Wisneski, pandemi bir bakım aşamasına geçse bile, Cleveland ailelerinin hâlâ hastalandığını, mali açıdan savaşım etmeye devam ettiğini ve uygun fiyatlı konut bulmak ve kiralarını ödemek için hâlâ yardım aradığını söylemiş oldu. Cleveland.
Kuruluşunun müşterilerinin çoğunun düşük gelirle idame için savaşım ettiğini söylemiş oldu. Teknik olarak karşılayabilecekleri kiralık bölgeler bulabildiklerinde, bu mülkler çoğu zaman kaba durumda. “Kurşunlu boya var, kırık camlar var, kırık … merdivenler var, su tesisatı sorunları var” dedi. Wisneski’nin müşterileri için, daire yaşamak için güvenli bir yer değilse, kira ödeyebilmek pek bir işe yaramıyor. “Uygun fiyatlı konut eksikliği şu anda Cleveland’da oldukca fena” dedi.
Zillow ve öteki apartman listeleme siteleri tarafınca ölçülen yeni kiralamalar için kiralar nihayet 2022’nin sonunda ülke çapında düşmeye başlarken, düşüş yalnızca bir senelik zamanı, 2021 süresince ülke çapındaki kira artışlarının arkasından geldi. ev sahipleri ve kiracılar ve yenilemeler dahil, hemen hemen bir düşüş göstermedi.) COVID-19 kilitlenmelerinin tesirleri, evden emek harcama periyodunun başlangıcında meydana getirilen şehirlerarası hamleler ve üstün dereceli düzeydeki enflasyon, uzun süredir devam eden bir problem haline geldi. kiraların artması daha da fena. Bugün birçok şehirde kiralar, daha ilkin daha uygun fiyatlı olan bazı şehirlerde bile pandemi öncesine bakılırsa oldukca daha yüksek. Şimdi, iktisat bir durgunluğun eşiğindeyken, pandemi esnasında ailelerin barınma harcamalarını karşılamasına destek olmak için oluşturulan programların süresi dolmak suretiyle.
Zillow’un 2015’e kadar giden en büyük 100 ABD metropol bölgesine ilişkin verilerine bakılırsa, pandemiye giden yıllarda ülke çapında kiralar istikrarlı bir halde ülke çapında averaj ortalama yüzde 4 arttı. Zillow’un kira endeksi, kiradaki değişimleri ölçmek için çoğunlukla kullanılan bir ölçü olsa da, apartman listeleme web sitelerinden alınan veri kümeleri, kiracıların sahadaki deneyimlerinin muhteşem bir yansıması değildir ve Zillow benzer biçimde firmalar, kiralama piyasasının yansız gözlemcileri değildir. Zillow ve diğerlerinin kira endeksleri, ABD Emek harcama İstatistikleri Bürosu tarafınca bu emek harcama belgesinde açıklanmış olduğu benzer biçimde, büyük seviyede yeni kiracılar yerine yeni kiracılar arasındaki kira enflasyonu sebebiyle büyük seviyede farklılık izah edebilir. Bununla beraber, Zillow’un endeksi tarafınca yakalanan geniş eğilimler çoğunlukla öteki veri kümeleriyle uyumludur.
Pandemi öncesi bu hızda, kiralar on senelerdir averaj aileler için aslına bakarsanız daha karşılanamaz hale geliyordu. Arkasından COVID-19 geldi. İlk başta, birçok şehirde kiralar düştü şundan dolayı insanoğlu evde kaldılar ve başka türlü yapabilecekleri taşınmayı ertelediler. Sadece ilk şokların tesiri geçtikten sonrasında hareketlilik fırladı. Bundan önceki yıl taşınmayı erteleyen insanoğlu, bıktıkları oda arkadaşlarından boşanan yada ayrılan insanoğlu, ebeveynlerinin evinden ayrılmayı geciktiren gençler ve daha ucuza daha çok yer kapmak için pahalı şehirleri terk eden insanoğlu benzer biçimde çantalarını topladılar. başka yerde para
Harvard Üniversitesi Ortak Konut Emekleri Merkezi genel müdürü Chris Herbert, pandeminin “evin önemini büyük seviyede artırdığını” söylemiş oldu. “Evden yaşayan, çalışan, okuyan ve toplumsal hayatınızın bir çok evde geçen hepimiz için, toplanacak bir yere haiz olmanın kıymeti oldukca daha önemliydi.”
Bu eğilim bazı bölgeleri ötekilerden daha sert vurdu. Boise, Idaho ve Las Vegas benzer biçimde Mountain West’teki şehirlerin yanı sıra Florida benzer biçimde Güneş Kuşağı’ndaki şehirler de büyük kira artışları görmüş oldu. 2021 yazı süresince, Boise ve Las Vegas’ta kiralar bundan önceki senenin aynı noktalarına bakılırsa kabaca yüzde 20 ila yüzde 26 daha yüksekti. Cape Coral, Florida, aylarca devam eden tırmanışın arkasından geçen Ocak ayında yıldan yıla kiraların yüzde 33 arttığını görmüş oldu. Ve Ağustos 2021’in sonunda Allentown, Pensilvanya, kira fiyatlarının 12 ay öncesine bakılırsa ortalama yüzde 18 daha yüksek bulunduğunu görmüş oldu. Şimdi bu şehirlerden bazıları kira artış oranlarında en büyük yavaşlamaları görüyor.
Florida uzun süredir taşınmak için popüler bir eyalet oldu, sadece bu eğilim pandemi esnasında güçlendi. Florida’daki birçok şehirde, 2021 yazı süresince kiralar, bundan önceki senenin aynı noktasında olduğundan yüzde 20 ila 30 arttı.
Dinlence evi pazarı da canlandı ve Cape Cod, Massachusetts benzer biçimde daha minik dinlence beldelerinde ve Batı eyaletlerindeki kayak merkezlerinin yakınındaki kasabalarda kiralar terfi etti. Kiralar, o bölgelerdeki düşük ücretli işçilerin ve mevsimlik işçilerin karşılayamayacağı kadar arttı.
Sadece Cleveland benzer biçimde şehirlerde kira artışları daha geç arttı. 2021’de en süratli büyüyen şehirlerden bazılarıyla aynı yüksekliklere hiçbir vakit ulaşmamış olsalar da, yükselişleri daha uzun sürdü ve şu anda çoğu zaman daha yavaş artıyor. 2022’nin sonuna doğru, yıldan yıla kira artışları senenin başlarındaki kadar yüksek değildi: Louisville, Kentucky’de kiralar, Kasım 2022’de 12 ay öncesine bakılırsa hala yüzde 11,2 arttı – mütevazi bir yüzde 0,1 önceki aya bakılırsa daha azca. Kasım ayında yıldan yıla kiralar da Ekim ayına bakılırsa yüzde 0,3 daha azca olan Kansas City, Missouri’de yüzde 10,6 arttı; ve Cleveland’da yüzde 0,7 daha azca olan yüzde 8,3 arttı.
Daire listeleme için çevrimiçi bir pazar yeri olan Apartment List’in kıdemli araştırma görevlisi Rob Warnock, bu şehirlerden bazılarının kiraların o denli süratli düşmediğini görmesinin mantıklı bulunduğunu söylemiş oldu. “Florida’nın yaşamış olduğu acıklı artışın aynısını yaşamadı ve bu yüzden şimdi, insanların bir yere gidip bir antak kalma yapabileceklerini hissettiklerinde, ülkenin baktıkları son kısmı.”
Zillow ve Apartman Sıralaması benzer biçimde firmaların kullandığı endekslerdeki fiyat artışları yeni kira sözleşmeleri içindir, doğrusu yakaladıkları artışlar yeni kiracıları daha oldukca vurur. Sadece mevcut ev sahipleriyle görüşme güçlerini etkileyerek yada Wisneski’nin tanımladığı koşullar benzer biçimde fena yada uygun olmayan bir daireden taşınma kabiliyetlerini sınırlayarak mevcut kiracıları da etkileyebilirler.
Kuzeydoğu Ohio Evsizler Koalisyonu örgütlenme ve savunuculuk direktörü Josiah Quarles, bu güçlerin oldukca düşük gelirle savaşım eden insanları giderek daha marjinal alanlara ittiğini söylemiş oldu. Quarles, Cleveland’da kiracı gruplarını örgütlemek için çalışıyor ve bazı binalarda kiracılar ve organizatörleri için güvenli olmadığına inanılmış olduğu için emek vermeyi bırakmak zorunda kaldığını söylüyor.
Zillow’dan alınan kiralama verileri bu tür karmaşıklıkları yakalamaz ve kiraların gerçekte olduğundan daha uygun görünmesini sağlayabilir.
Quarles’ın müşterilerini şu anda etkileyen trendlerden bazılarının konut krizi ve Büyük Durgunluk esnasında başladığını ve arkasından pandemi esnasında hız kazandığını söylemiş oldu. Onun ifadesiyle, yatırımcılar Cleveland benzer biçimde şehirlerde ucuz konut stoğu satın alacak ve bakım için para harcamadan piyasa fiyatlarıyla kiralayacaklardı. “Cleveland’ın doğu yakasındaki alımların büyük çoğunluğu yatırımcı alımları” dedi. “Şu demek oluyor ki, beş yıl ilkin bir yer için ödeyecekleri miktarın aynısını ödeyen insanoğlu görüyoruz, sadece şimdi bu yer aslına bakarsak bir mahkum binası.” Üst düzey kiralık birimlere mühim yatırımlar yapıldığını ve bunun da insanları gidebilecekleri birkaç uygun fiyatlı yer aramaya ittiğini de sözlerine ekledi.
Warnock, bazı şehirlerde fiyatların hala pandemi öncesine bakılırsa yüzde 30 daha yüksek bulunduğunu söylüyor. “[That is] kesinlikle sizin averaj, bayağı bir insanoğlunun özümseyebileceği bir şey değil.”
Kiralar pandemi öncesi normale dönerse gene birçok aile için zor durumda kalacağız. Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Ortak Merkezi’ne bakılırsa, 2019’da gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını kira ve kamu hizmetlerine harcayan kiracıların yüzdesi – “satın alınabilirlik” kriteri – yüzde 46 idi. Yeni olan, artan sayıda orta gelirli kiracının konut harcamalarını karşılamakta da zorlanıyor olması. 2014 ile 2019 içinde, konut maliyetleri bu kriterden daha yüksek olan orta derslik kiracıların (doğrusu, 30.000 $ ile 74.999 $ içinde geliri olanların) oranı 4 puan artarak yüzde 41’e terfi etti.
Sadece daha çok yerde daha çok insan savaşım ederken bile… aniden daha azca destek oluyor. COVID-19 yardım programlarının çoğunun parası bitti.
Bazı şehirler bu boşluğu doldurmaya çalıştı. Geçen yaz, Cleveland Belediye Meclisi, bir kiracının mahkeme evveliyatına kadar tüm kira bedelini ve gecikme ücretlerini ödemesi durumunda tahliye işlemlerini durduran bir kararname çıkardı. Ülke genelindeki kent ve eyaletlerdeki seçmenler, ev sahiplerinin oranları mevcut kiracılar üstünden belirli bir orandan fazla artırmasını engellemiş olan kira istikrar yasalarını çıkardı. St. Petersburg, Florida ve Cape Cod ve California’daki bazı topluluklar da mevcut mülkler üstüne bekar insanlara yada minik ailelere kiralanabilecek müstakil ek konut birimleri inşa etmeyi kolaylaştırmaya çalışıyor.
Sadece bunlar, geride kalan temel bir soruna parça parça çözümler: İnsanların yaşaması için kafi konut yok ve daha geniş bir Amerikalı kitlesi için daha da karşılanamaz hale geldi. Olursa, bir durgunluk kiracıları daha da sert vurur ve faiz oranları yüksek kalırken daha çok aile kiralama piyasasında sıkışıp kalır. Bu, on senelerdir ülke çapında büyüyen ve şimdi daha görünür hale gelen büyük bir problem.