ile Hesaplanan Risk 13.04.2023 10:08:00
Hesaplanan Riskli Emlak Bülteni’nde bugün: Konut Piyasasının Mevcut Durumu; Nisan ortası için genel bakış
Kısa bir alıntı:
MortgageNewsDaily.com’dan alınan aşağıdaki grafik, 1 Ocak 2020’den bu yana ipotek oranlarını gösteriyor. 30 yıllık ipotek oranları, Şubat başındaki %6,0’dan artışla 12 Nisan’da %6,42’de ve Mart başındaki %7’nin üzerindeki son yüksek seviyesinden düştü – ve yine de yıldan yıla keskin bir şekilde artıyor.
Bir yıl önce, %20 peşinat ve %4,98 30 yıllık ipotek oranıyla 500.000$’lık bir evin ödemesi, anapara ve faiz için yaklaşık 2.142$’dı. Aynı evin aylık ödemesi, ev fiyatlarının yıllık bazda %2 artması ve ipotek oranlarının %6,42 olması durumunda, %20 artışla 2.582 $ olacaktır.
Ama iki yıl öncesi ile kıyaslarsak aylık ödemelerde çok büyük fark var. Nisan 2021’de, %20 peşinat ve %3,06 30 yıllık ipotek oranlarıyla 500.000 ABD Doları tutarında bir evin ödemesi, anapara ve faiz için yaklaşık 1.699 ABD Doları olacaktır. Aynı ev için aylık ödeme, iki yılda ev fiyatları %23 ve ipotek oranları %6,42 iken, %81 artışla 3.084 dolar olacaktır.
Mortgage oranlarındaki bu artış, özellikle 2020, 2021 ve 2022’nin başlarında çok sayıda ev sahibinin daha düşük oranlarda yeniden finanse etmesinden bu yana, yeni listelemelerin yıldan yıla keskin bir şekilde düşmesinin ana nedeni olabilir.
Bu, birçok ev sahibinin teaser oranlarının süresi dolduğunda satmak zorunda kaldığı ve tamamen amorti edilmiş ipotek ödemesini karşılayamadıkları konut çöküşünden çok farklı. Mevcut durum 1980 dönemine benzeroranlar hızla arttığında.
Orada daha fazla makalede. adresinden abone olabilirsiniz https://calculatedrisk.substack.com/