Geçen yıl ofis net emilimindeki “övgüye değer toparlanmaya” rağmen, emlak danışmanı KMC Savills Inc. Çarşamba günü Ulusal Başkent Bölgesi’ndeki (NCR) en az 2025’e kadar ofis alanlarında hala boş yerler olacağını söyledi.
Şirketin araştırma ve danışmanlıktan sorumlu üst düzey yöneticisi Frederick Rara, geliştiricilerin doluluk oranının önümüzdeki iki ila üç yıl içinde ofis stokunun yüzde 85’inin üzerine çıkmasını beklememesi gerektiğini söyledi.
En iyi alt pazarların muhtemelen uzayan bir ofis arzını engelleyebileceğini, ancak iş süreci dış kaynak kullanımı sektöründen gelen ofis talebinin taşra pazarları lehine hız kaybetmesi durumunda Makati merkezi iş bölgesi (CBD) ve Ortigas Center’ın hala risk altında olduğunu söyledi.
“2023’te ev sahiplerine, doluluğa verimden daha fazla öncelik verme tavsiyemizi sürdürüyoruz.”
Şirket, geçen yıl Metro Manila ofis pazarının yaklaşık 270.900 metrekarelik net emilimle toparlandığını ve önceki yıldaki olumsuz alımın tersine döndüğünü söyledi.
Yılın sonunda yüzde 0,8 oranında düşen kiralar düşmeye devam ederken, talebin üçte birinden fazlası dördüncü çeyrekte kaydedildi.
Bonifacio Global City’den (BGC) gelen talep, 141.000 metrekare ile yıllık talebin yarısından fazlasını oluşturuyor ve Metro Manila’nın bu yılki performansının ana itici gücü olması bekleniyor.
KMC Savills, “Net emilimin 2023’te biraz artacağını tahmin ediyoruz, ancak Makati CBD, Ortigas Center, Quezon City ve Manila’daki Körfez Bölgesi gibi en büyük alt pazarlarda izole olabilir” dedi.
Metro Manila’da bir ofis arz fazlası olduğunu söyledi.
Şirket yaptığı araştırmada, “Yaklaşık 1,7 milyon metrekarelik boş A sınıfı ofis alanı, 1,2 milyon metrekarelik alan daha yapım aşamasında, değişen kullanıcı stratejileri ve artan faiz oranlarıyla ofis piyasası bu oranlarda sürdürülemez bir durumda” dedi. Not.
Makati için, Intercontinental Hotel’in eski yerinde bulunan One Ayala binalarına, boşluk oranının yüzde 15,7’ye çekilmesiyle büyük bir talep vardı.
“Ayala Bulvarı boyunca, ev sahipleri daha iyi teşviklerle birbirlerini alt etmeye çalıştıkça premium binalar arasındaki rekabet devam ediyor. Bununla birlikte, kiracı talebi kaliteye ve rekabetçi fiyatlara doğru kaydığı için daha yeni binalar avantajlıdır.”
Bununla birlikte, yaşlanan bina stokunun alt pazarı sürüklemesi nedeniyle ortalama kiraların yıllık bazda yüzde 3,4 düştüğünü söyledi.
Bu arada BGC’de lokasyon tercihi, ev sahiplerinin tek haneli boşluk oranlarından yararlanmasını sağladı.
“Metro Manila’ya (ofis sektörü) hakim olduğu için BGC’ye bakış açımızı olumlu tutuyoruz. 2024 yılında yaklaşık 160.000 metrekarelik yeşil binanın, yani arzın üçte ikisinden fazlasının tamamlanması bekleniyor.”
Konut piyasası için, bu yıl ve 2024’te teslim edilmesi gereken orta piyasa ürünleri, alıcılar arasında temerrüde düşme riski olduğundan yakından izlenmelidir.
Ayrıca yatırımcılara paralarını konut piyasasından ziyade tahvillere yatırmalarını tavsiye etti çünkü bu sektörün gelecek yıl boyunca sallanması bekleniyor.