ile Hesaplanan Risk 28.02.2023 09:10:00
S&P/Case-Shiller piyasaya sürülmüş Aralık ayı aylık Konut Fiyat Endeksleri (“Aralık”, Ekim, Kasım ve Aralık kapanış fiyatlarının 3 aylık ortalamasıdır).
Bu yayın, 20 ayrı şehir için fiyatları, iki bileşik endeksi (10 şehir ve 20 şehir için) ve aylık Ulusal endeksi içerir.
S&P’den: S&P Corelogic Case-Shiller Endeksi Düşüşü Aralık’ta Devam Etti
Dokuz ABD nüfus sayımı bölümünün tamamını kapsayan S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı (NSA) Endeksi, bir Aralık ayında yıllık %5,8 artış, bir önceki aya göre %7,6’dan düştü. 10 İl Bileşik yıllık artışı bir önceki aya göre %6,3’ten %4,4’e geriledi. 20-City Composite, bir önceki aya göre %6,8’den düşüşle %4,6’lık bir artış bildirdi.
Miami, Tampa ve Atlanta, Aralık ayında 20 şehir arasında yıldan yıla en yüksek artışları bildirdi. Bir önceki yıla göre %15,9’luk artışla Miami başı çekerken, onu %13,9’luk artışla Tampa ikinci ve %10,4’lük artışla Atlanta üçüncü oldu. 20 şehrin tamamı, Aralık 2022’de sona eren yılda, Kasım 2022’de sona eren yıla göre daha düşük fiyatlar bildirdi.
…
Mevsimsellikten arındırılmadan önce, ABD Ulusal Endeksi Aralık ayında aylık bazda -%0,8 düşüş kaydederken, 10-Şehir Bileşikleri ve 20-Şehir Bileşikleri sırasıyla -%0,8 ve -%0,9 düşüşler bildirdi.Mevsimsel düzeltmenin ardından, ABD Ulusal Endeksi aylık bazda -%0,3’lük bir düşüş bildirdi ve 10-Şehir ve 20-Şehir Bileşikleri sırasıyla -%0,4 ve -%0,5’lik düşüşler bildirdi.
Aralık ayında, 20 şehrin tamamı mevsimsel ayarlamalardan önce ve sonra düşüş bildirdi.
S&P DJI Genel Müdürü Craig J. Lazzara, “Haziran 2022’de başlayan konut fiyatlarındaki soğuma, Aralık ayı Ulusal Bileşik Endeksimiz için art arda altıncı düşüş ayı olduğu için yıl sonuna kadar devam etti” dedi. “Ulusal Bileşik Aralık ayında %-0,8 düştü ve şu anda Haziran zirvesinin %4,4 altında bulunuyor. 2022’nin tamamı için Ulusal Bileşik, 35 yıllık tarihimizdeki en iyi 15. performans olan %5,8 arttı, ancak 2021’in rekor kıran %18,9’luk kazancının oldukça altında. Benzer gözlemleri 10- ve 20-Şehir Bileşiklerinde kaydedebiliriz.
“Aralık ayında 20 şehrin tamamında fiyatlar düştü ve ortalama % -1,1’lik bir düşüş yaşandı. Ayrıca, 20 şehrin tamamı için Aralık ayındaki yıldan yıla artışlar (ortanca %4,4) Kasım ayına göre (ortanca %6,4) daha düşüktü. Geçen ay San Francisco’daki ev fiyatlarının yıldan yıla düştüğünü not ettik. San Francisco’nun düşüşü Aralık ayında kötüleşti (yıldan yıla -%4,2); batı kıyısı komşuları Seattle (%-1,8) ve Portland (%+1,1) bir kez daha lig tablosunun sonunu oluşturuyor.
vurgu eklendi
Büyük resim için grafiğe tıklayın.
İlk grafik nominal mevsimsellikten arındırılmış Bileşik 10, Bileşik 20 ve Ulusal endeksleri gösterir (Kompozit 20, Ocak 2000’de başlamıştır).
Bileşik 10 endeksi Aralık’ta (SA) %0,4 ve Haziran 2022’deki son zirvesinden %4,3 düştü.
Bileşik 20 endeksi, Aralık ayında %0,5 (SA) ve Haziran 2022’deki son zirvesinden %4,4 düştü.
Ulusal endeks Aralık ayında %0,3 (SA) düştü ve Haziran 2022’deki zirvesinden %2,7 düştü.
İkinci grafik, her üç endekste de yıldan yıla değişimi göstermektedir.
Composite 10 SA, yıldan yıla %4,4 arttı. Composite 20 SA, yıldan yıla %4,7 arttı.
Ulusal endeks SA, yıldan yıla %5,8 arttı.
Yıllık fiyat artışları beklentilerin altında gerçekleşti. Daha sonra alacağım.