tarafından Hesaplanan Risk 31.01.2023 09:09:00
S&P/Case-Shiller yayınlandı Kasım ayı aylık Konut Fiyat Endeksleri (“Kasım”, Eylül, Ekim ve Kasım kapanış fiyatlarının 3 aylık ortalamasıdır).
Bu yayın, 20 ayrı şehir için fiyatları, iki bileşik endeksi (10 şehir ve 20 şehir için) ve aylık Ulusal endeksi içerir.
S&P’den: S&P Corelogic Case-Shiller Endeksi Kasım’da Düşüşünü Sürdürdü
Dokuz ABD nüfus sayımı bölümünün tamamını kapsayan S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı (NSA) Endeksi, bir önceki aya göre %10,7’den Kasım ayında yıllık %9,2’lik bir artış bildirdi. 10 İl Bileşik yıllık artışı bir önceki aya göre %9,6’dan %8,0’e geriledi. 20-City Composite, bir önceki aya göre %10,4’ten düşüşle %8,6’lık bir artış bildirdi.
Miami, Tampa ve Atlanta, Kasım ayında 20 şehir arasında yıldan yıla en yüksek kazancı bildirdi. Bir önceki yıla göre %18,4’lük artışla Miami başı çekerken, onu %16,9’luk artışla Tampa ikinci ve %12,7’lik artışla Atlanta üçüncü oldu. 20 şehrin tamamı, Kasım 2022’de sona eren yılda, Ekim 2022’de sona eren yıla kıyasla daha düşük fiyat artışları bildirdi.
…
Mevsimsellikten arındırılmadan önce, ABD Ulusal Endeksi Kasım ayında aylık bazda -%0,6 düşüş kaydederken, 10-Şehir Bileşikleri ve 20-Şehir Bileşikleri sırasıyla -%0,7 ve -%0,8 düşüşler bildirdi.Mevsimsel düzeltmenin ardından ABD Ulusal Endeksi, aylık bazda -0,3% düşüş bildirdi.ve 10-Şehir ve 20-Şehir Bileşiklerinin her ikisi de -%0,5’lik düşüşler kaydetti.
Kasım ayında, 20 şehrin tamamı mevsimsel ayarlamalardan önce düşüş bildirdi. Mevsim ayarlamalarının ardından, 19 şehir düşüş bildirdi ve yalnızca Detroit %0,1 arttı.
S&P DJI Genel Müdürü Craig J. Lazzara, “Kasım 2022, ABD’de ev fiyatlarında art arda beşinci ay düşüş oldu” dedi. “Örneğin, Ulusal Bileşik Endeksi, Haziran 2022’de piyasanın zirveye ulaşmasından bu yana -%3,6’lık bir düşüşü yansıtarak, ayda -%0,6 düştü. Haziran zirvelerinin -5.0% altında. Bu düşüşler, elbette, 2021’in sonlarında ve 2022’nin ilk yarısındaki çok güçlü fiyat artışlarının ardından geldi. Son zamanlardaki zayıflığına rağmen, Ulusal Bileşik yıllık bazda %7,7 arttı ve bu, tarihsel yüzde 74’lük dilimde yer alıyor. performans seviyeleri.
“Kasım raporumuzdaki 20 şehrin tamamı, ortalama % -0,8’lik bir düşüşle, aylık bazda fiyat düşüşleri gösterdi. Ayrıca, 20 şehrin tamamı için, Kasım ayındaki yıldan yıla artışlar, yıldan yıla ortalama %6,4 artışla Ekim ayına göre daha düşüktü. İlginç bir şekilde, San Francisco’daki ev fiyatları yıldan yıla %-1,6 düştü ve bu, San Francisco’nun Ekim 2019’daki -%0,4 düşüşünden bu yana herhangi bir şehir için ilk olumsuz sonuç. Bu, San Francisco için yıldan yıla en kötü sonuç. 10 yılı aşkın bir süredir (Mart 2012’deki -%3,0 sonuçtan beri). San Francisco’yu lig tablosunun en altında Seattle (+%1,5) ve Portland (+%3,9) takip ettiğinden, West Coast zayıflığı Kaliforniya ile sınırlı değildi.
vurgu eklenmiştir
Büyük resim için grafiğe tıklayın.
İlk grafik nominal mevsimsellikten arındırılmış Bileşik 10, Bileşik 20 ve Ulusal endeksleri gösterir (Kompozit 20, Ocak 2000’de başlamıştır).
Bileşik 10 endeksi Kasım’da (SA) %0,5 ve Haziran 2022’deki son zirvesinden %4,1 düştü.
Bileşik 20 endeksi, Kasım ayında %0,5 (SA) ve Haziran 2022’deki son zirvesinden %4,1 düştü.
Ulusal endeks Kasım’da %0,3 (SA) düştü ve Haziran 2022’deki zirvesinden %2,5 düştü.
İkinci grafik, her üç endekste de yıldan yıla değişimi göstermektedir.
Composite 10 SA, yıldan yıla %6,3 arttı. Composite 20 SA, yıldan yıla %6,8 arttı.
Ulusal endeks SA, yıldan yıla %7,7 arttı.
Yıllık fiyat artışları beklentilere yakın gerçekleşti. Daha sonra alacağım.