ile Hesaplanan Risk 24.02.2023 10:50:00
Hesaplanan Riskli Emlak Bülteni’nde bugün: Yeni Konut Satışları Ocak’ta Yıllık Oranı 670.000’e Yükseldi
Kısa alıntı:
Ve fiyatlar üzerinde, Sayım Bürosu:
Ocak 2023’te satılan yeni evlerin medyan satış fiyatı 427.500 dolardı. Ortalama satış fiyatı 474.400 dolardı.
Aşağıdaki grafik medyan ve ortalama yeni ev fiyatlarını göstermektedir. Ocak 2023’teki ortalama fiyat, yıldan yıla %5,3 düşüşle 474.400 $ oldu. Medyan fiyat, yıldan yıla %0,7 düşüşle 427.500 $ oldu. Bu, hem medyan hem de ortalama satılan evlerin karışımından etkilense de, fiyatlarda yıldan yıla düşüş olduğunu gösteriyor.
…
Bu, ipotek oranlarının düşük olduğu ve inşaatçıların oranları düşürdüğü Ocak ayında imzalanan sözleşmeler içindi. Mortgage oranları Şubat ayında tekrar yükseldi ve bu muhtemelen satışları etkileyecek.Daha önce tartışıldığı gibi, Sayım Bürosu satışları olduğundan fazla tahmin ederken, iptal oranları yükselirken envanteri olduğundan az tahmin ediyor, bkz: Yeni Ev Satışları ve İptaller: Net ve Brüt Satışlar. Bu yüzden, büyük bir tuz tanesi ile manşet satış sayısını alın – inşaatçılar üzerindeki gerçek olumsuz etki, başlık numarasının önerdiğinden daha büyük (iptaller azalmaya başlayana kadar)!
İptal oranları düşmeye başladığında bu durum tersine dönecektir. Daha önce iptal edilen bir ev yeniden satıldığında, müteahhit bunu bir satış olarak sayar, ancak Sayım Bürosu saymaz (zaten sayıldığı için).
İnşa halinde olan çok sayıda ev var ve bu, önümüzdeki birkaç ay içinde tamamlanmış envanterde daha da keskin bir artış göreceğimizi ve bunun yeni ev fiyatları üzerindeki baskıyı sürdüreceğini gösteriyor.
adresinden abone olabilirsiniz https://calculatedrisk.substack.com/.