Barınma, yıllardır bu ülkedeki en sıcak siyasi ve ekonomik konu oldu, ancak öfkenin zirvesini gördüğümüzü düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Konut piyasası daha da erime moduna girerken, sahne bir ekonomik duygu patlaması için hazırlandı.
Şu an bulduğumuz durum şu: kiralık açık pozisyonlar rekor düzeyde düşükken, kira enflasyonu durmaksızın artıyor, geçtiğimiz yıla göre %6 arttı ve yakın zamanda da soğuması pek olası değil.
Yılın sadece ilk üç ayında net 150.000 kalıcı ve uzun vadeli varışla göç de hızla artıyor. (Bu, halihazırda ülkede bulunan birine vize verilmesini içerebilen net denizaşırı göçten farklıdır.)
Bu olurken, inşaat sektörü daha az yeni inşaata başlıyor ve onaylar yaklaşık on yılın en düşük seviyelerinde – son zirvenin çok altında ve hatta 1980’lerdeki en yüksek onay seviyelerinin altında.
Görünüşüne bakılırsa, bundan bir çıkış yolu inşa etmeyeceğiz.
Aşağıdaki tablonun da gösterdiği gibi, özellikle Melbourne eşyalarını topluyor ve eve gidiyor. Vinç sayısı düşüyor ve ufukta beliren şey, demiryolu, karayolu veya yeni hastaneler gibi genellikle bir Dan Andrews altyapı projesini içeriyor.
Net sonuç, 2023’te düşeceğine dair en güçlü tahminlere rağmen ev fiyatlarının artması. CoreLogic’e göre konut fiyatları yalnızca Mayıs ayında %1,2 arttı. Bu oran bir yıl boyunca devam ederse, Avustralya’daki ortalama mesken bir yıl içinde %14 artacak ve fiyat etiketine 100.000 $ ekleyecektir.
Geçmişteki konut patlamalarında, konutu çılgına çeviren kredi arzıydı. Şimdi talebin temel seviyesi. Faiz oranlarının ipotek talebini sınırlandırması gerekiyor, ancak insanlar yaşayacak bir yer bulmak için birbirlerinin üzerine tırmanırken, ancak bu kadarını yapabilirler.
Bu ortamda, konut piyasasının uyum sağlayabileceği tek bir yol var, o da ortalama olarak her konuta daha fazla insanı çekmek. RBA patronu Philip Lowe, Senato tahminlerini bu kadar söyledi ve iletişimden koptuğu için azarlandı. Ama ne göç sayılarını, ne planlama sistemini kontrol ediyor ne de toplu konutlar yapıyor. Sadece gördüğü gibi çağırıyor. Konut başına düşen kişi sayısı sabit bir miktar değil – pandemide düştü ve şimdi kesinlikle artacak.
Piyasanın uyum sağlamasının başka bir yolu daha var ve bu da insanları evsizliğe sürüklemek. Daha fazla insanın kaba uyuduğunu görmeyi bekleyin – ve kaba uykunun evsizlik buzdağının yalnızca görünen kısmı olduğunu unutmayın. Evsizlerin yaklaşık %10’u sokakta uyumak%90’ı kanepe sörfü yapmak, arka bahçelerde kamp yapmak, barınaklarda kalmak, pansiyonlarda kalmak vb.
Arnavutluk hükümetinin gevşek “Konut Anlaşması” bir sonraki seçimde öfkeli seçmen ordularını tatmin etmeyecek. Daha fazlasına ihtiyaç var ve hükümet konuyla ilgili derin duyguları takdir etmeye başladığında, göç tarafında harekete geçilmesi, daha fazla ilk ev alıcısı bildirisi ve hatta bazı sosyal konut inşaatları görmek beni şaşırtmaz.