Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak her zaman harika bir karardır, ancak pozisyon Nusa Penida gibi harika bir tropik cennet gibi göründüğünde, daha da heyecan verici görünüyor.
Adanın bir turizm merkezi olarak büyüyen cazibesi ve doğal güzelliği, mülke ayakların parmaklarını daldırmaya çalışan yatırımcılar için çekici bir yer haline getiriyor.
Ancak sizi daldırmadan önce, ihtiyacınız olan sermaye türünü, maliyetleri ve hayalinizdeki yatırımları yapmak için adımları etkileyen faktörleri düşürüyoruz.
Çünkü Nusa Penida bir gayrimenkul mücevher
Bali kıyılarında bir mücevher olan Nusa Penida, turistler ve sahiplik alıcıları arasında sürekli popülerlik kazandı. İnsanları ne çeker? Birincisi, ada nefes kesen uçurumlar, kirlenmemiş plajlar ve dünya çapında Bali’nin telaşından uzakta olan sessiz bir atmosferle övünüyor.
Gezginler arasında artan popülaritesine ek olarak, buradaki özelliklerin neden sıcak bir konu haline geldiğini anlamak kolaydır.
Ama bu sadece görüş ve huzurla ilgili değil. Eşsiz tatil deneyimlerine olan artan talep, Nusa Penid’i tatil kiralamak için ayrıcalıklı bir nokta olarak konumlandırıyor, Eco-turismo projeleriVe hatta uzun vadeli konut yatırımları.
Nusa Penid’i ayıran nedir?
- Değişim otantik ─ Bali’den daha az pazarlanır, bu da daha huzurlu bir geri çekilme arayanlar için mükemmeldir.
- Turizm büyümesi ─ Ziyaretçi sayısı yavaşlama belirtileri olmadan arttı.
- Ekonomik Erişilebilirlik – Bali veya PhuketBuradaki mülklerin fiyatları nispeten erişilebilir.
Gayrimenkul yatırımlarının maliyetlerini azaltın
Kaynak: prestiguecostuctions.com
Bir Penid Nusa’da mülk satın almak için ne kadar para satın alacağınızı merak ediyorsanız, kısa cevap: bağlıdır. Pozisyon, mülkiyet türü ve kalkınma maliyetleri gibi faktörlerin tümü bütçenin belirlenmesinde rol oynar. Daha net bir görüntü elde edebilmemiz için her birine gidiyoruz.
Nusa Penida’da arazi fiyatları
Zemin, herhangi bir gayrimenkul yatırımının temelidir ve PeniD için fiyatlar, kıyıya pozisyonuna ve yakınlığına göre önemli ölçüde değişmektedir. Sahilin veya okyanusa bakanların arazileri daha yüksek fiyatlara komuta etme eğilimindeyken, hinter bölgesindeki dünya daha uygundur.
İşte yaklaşık bir mola:
- Prime Beachfront Land, 3 milyar IDR’de 2 milyar IDR (100 metrekarelik)
- Okyanus manzarası (doğrudan plajda değil) ─ 1 milyar 2 milyar IDR IDR
- İç Alanlar – IDR 500 milyon ila 1 milyar IDR
Örneğin, keşfediyorsanız Nusa Penida’da Satılık AraziFarklı bütçelere uyum sağlamak için çeşitli seçenekler fark edeceksiniz. Bazı araziler lüks villaların inşası için mükemmelken, diğerleri eko-lodges veya daha mütevazı gelişmeler için iyi çalışır.
İnşaat Maliyetleri ─ Hayallerinizin mülkünü oluşturmak için
Arazi satın alınması sadece başlangıçtır. İnşa etmeyi planlıyorsanız, inşaat maliyetlerinin toplam yatırımınız üzerinde önemli bir etkisi olacaktır. Metrekare başına maliyet, temel yapılardan yüksek lüks villalara kadar değişen seçeneklerle inşaatın stiline ve kalitesine göre değişebilir.
- Temel İnşaat – Metre kare için 8 milyon IDR 10 milyon
- Orta aralıklı inşaat ─ metrekare için 10 milyon IDR 12 milyon
- Lüks İnşaat ¥ IDR 12 Milyon Metrekare başına 15 milyon IDR
150 metrekarelik küçük bir villa için, temel bir bina için 1,2 milyar IDR’den 2,25 milyar IDR’ye veya yüksek bir bitiş için daha fazla harcama yapmak için bekleyin.
Dikkate alınması gereken ek maliyetler
Kaynak: xpertsource.com
Gayrimenkul yatırımları arazi ve binaların satın alınmasıyla sonuçlanır. Dikkate alınması gereken başka maliyetler de vardır ve hazır değilseniz hızlı bir şekilde ekleyebilir.
1. Yasal ve idari komisyonlar
Endonezya’da mülkiyet alımı, bir noter veya avukattan yardım isteyebilecek yerel düzenlemelerin gezinmesini sağlar. Bu komisyonlar genellikle:
- Karasal başlığın transferi
- Mülk izinleri
- Vergiler ve kayıt
Bu hizmetlere yapılan toplam yatırımınızın yaklaşık% 5 ila% 10’unu harcamak için bekleyin.
2. Altyapı ve kamu hizmetleri
NUSA Penida altyapısı hala gelişmektedir, bu nedenle aşağıdakiler gibi temel unsurlara yatırım yapmak gerekebilir:
- Mülkünüze erişimi geliştirmek veya geliştirmek.
- Elektrik – Uzatılmış elektrik hatları veya Güneş panellerinin kurulumu.
- Su temini A Kuyu delin veya bir su deposu takın.
Mülkünüzün pozisyonuna bağlı olarak temel altyapı ihtiyaçları için 300 milyon IDR’de en az 100 milyon IDR bütçe.
3. Tasarım ve iç mobilyalar
Mülkünüz tatil pazarına hitap ediyorsa, yüksek kaliteli mobilya ve süslemelerle donatmak büyük bir fark yaratabilir. Bu, küçük bir villa için IDR 200 milyon ila 500 milyon IDR’ye mal olabilir.
Doğru pozisyonu seçin
Kaynak: Commons.wikimedia.org
Pozisyon, yatırımınızın maliyeti ve başarısında muazzam bir rol oynamaktadır. Bazı Penida bölgeleri, özellikle turistik sıcak noktalarına veya muhteşem doğal manzaralara kolay erişime sahip olanlar, diğerlerinden daha fazla aranmaktadır.
NUSA Penida’ya Yatırımlar İçin En İyi Alanlar
- Kristal koy
- Güzel plajı için turistler arasında popüler ve şnorkel lekeleri.
- Tatil kiralama veya küçük tatil köyleri için idealdir.
- Atu plajı
- Dramatik uçurumları ve tenha atmosferi ile bilinir.
- Eko-lodges veya özel inzivalar için mükemmel.
- Toyapokeh
- Restoranlar, daldırma dükkanları ve Bali’ye kolay erişim ile canlı bir alan.
- Konut veya ticari mülkler için mükemmeldir.
- Banjar Nyuh
- Ana limanın yakınında, lojistik ve malzemeler için rahattır.
- Karışık kullanım veya otel butik gelişmeleri için mükemmel.
İçe karşı kıyı mülkiyeti
- Kıyı mülkü – daha yüksek talep ve daha yüksek fiyatlar. Turizm girişimleri için mükemmel.
- Dahili Özellikler – Daha uygun ve genellikle daha büyük parseller. Uzun vadeli gelişmeler veya tarım projeleri için mükemmel.
Gerçekten ne kadar sermayeye ihtiyacınız var?
Kaynak: wesektravel.com
Rakamları yapılandırırız ve tipik bir yatırım için neye ihtiyacınız olabileceği hakkında bir fikir ediniriz. Basitlik için, bunu üç kategoriye ayıracağız: bütçe, orta aralık ve yüksek yatırımlar.
1. Bütçe Yatırım
Küçük başlıyorsanız veya ekonomik bir giriş noktası arıyorsanız:
- Arazi Maliyeti – IDR 500 milyon (1 iç kısım)
- İnşaat Maliyeti – IDR 1 milyar (temel villa, 100 metrekare)
- Diğer Maliyetler 150 milyon IDR (Yasal, Altyapı ve Mobilya)
Toplam 1,65 milyar (110.000 USD) yaklaşık IDR civarında
2. Ortamın yatırımı
Daha iyi özelliklere sahip daha önemli bir özellik için:
- Arazi maliyeti ─ IDR 1 milyar (1 sahile yakınım)
- İnşaat Maliyeti 2 Milyar IDR (orta aralıklı villa, 150 metrekarelik)
- Diğer Maliyetler ─ IDR 300 Milyon
Toplam 3,3 milyar IDR civarında (220.000 USD)
3. Yüksek Yatırım
Lüks ve ayrıcalıklı bir konumla çıkıyorsanız:
- Arazi Maliyeti – IDR 3 milyar (1 deniz kıyısında)
- İnşaat Maliyeti – IDR 4 milyar (lüks villa, 200 metrekare)
- Diğer Maliyetler ─ IDR 500 milyon
Toplam ─ IDR 7.5 milyar (500.000 USD)
Yatırımcılar için ilk kez pratik öneriler
Kaynak: Dandbdubai.com
Penid Nusa’ya yatırım yapmak ezici hissedebilir, ancak doğru yaklaşımla kesinlikle yönetilebilir. İşte size yol boyunca yardımcı olacak bazı ipuçları:
- Piyasayı arayın
- Mülkün eğilimlerini ve ortalama fiyatları bilmek için zaman harcayın.
- Sizi ilgilendiren alanlar hakkında bir fikir edinmek için adayı ziyaret edin.
- Güvenilir profesyonellerle çalışmak
- Güvenilir bir emlakçı ve bir hukuk danışmanı bulun.
- Nusa Penida’nın eşsiz ülkesinde deneyime sahip müteahhitleri arayın.
- Küçük olarak başlayın
- Emin değilseniz, daha küçük bir mülk veya bir arsa ile başlayın.
- Güven ve deneyim kazandıkça artırın.
- Uzun vadeli planlama
- Nusa Penida’daki gayrimenkul sektörü uzun vadeli bir oyundur. Sabırlı olun ve kaliteye odaklanın.
Son Düşünceler
Nusa Penida’nın gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak heyecan verici bir fırsattır, ancak açık bir plan ve gerçekçi beklentilerle yaklaşmak önemlidir. Maliyetler vizyonunuza göre büyük ölçüde değişebilir, ancak dikkatli bir planlama ile gerçekten özel bir şey yaratabilirsiniz.