Ama sonra salgın geldi Mart 2020’de işçileri evde tuttu. Daha yakın zamanlarda, Amazon’un işi aşırı genişleme nedeniyle bir düşüş yaşadı. O zamandan beri 18.000 kurumsal çalışanı işten çıkardı ve depolarında işe alma ve büyümeyi yavaşlattı.
Şimdi, bu Arlington’daki inşaatı yavaşlatıyor – ancak bölge yetkilileri Amazon’a vaat ettikleri milyonlarca doların hala buna değer olduğunu iddia ediyor. Arlington İlçe Yönetim Kurulu Başkanı Christian Dorsey (D), “Başlangıçta öngördüğümüz tüm faydaları eninde sonunda göreceğiz,” dedi. “Sadece daha uzun sürecek.”
Projenin 2035’ten önce bitirilemeyeceğini kaydeden Dorsey, Amazon’un duraksamasına şaşırmadığını sözlerine ekledi. “Her sektörden herkes planları yeni bir ışık altında düşünüyor” söz konusu.
Amazon, Arlington’da eklemeyi planladığı 25.000 çalışandan 8.000’den fazlasını işe aldı ve ilçedeki ilk inşaat aşaması olan Met Park’ı Haziran ayında resmi olarak açmayı planlıyor. Ancak Kalem Yericaddenin yukarısında henüz temeli atılmamış daha büyük bir proje süresiz olarak askıya alınacak. (Amazon’un kurucusu Jeff Bezos, The Washington Post’un sahibidir.)
Amazon’un emlak şefi John Schoettler yaptığı açıklamada, “İş ihtiyaçlarımıza uyduklarından emin olmak ve çalışanlar için harika bir deneyim yaratmak için alan planlarını her zaman değerlendiriyoruz” dedi. Met Park 14.000’den fazla çalışanı barındırabileceği için şirket, PenPlace’in çığır açan özelliğini “biraz dışarı” çıkarmaya karar verdi.
Pentagon’dan sadece bir taş atımı mesafedeki PenPlace sitesi için planlar, 22 katlı üç binaya yayılmış 3 milyon metrekareden fazla ofis alanı içeriyor. Arlington County Yönetim Kurulu üyesi Katie Cristol (D), şirketin planladığı gibi en az bir ofis kulesi inşa etmeye kararlı olduğuna inandığını söyledi. fütüristik cam sarmal ve 2,5 dönüm açık alan.
Diğer iki ofis binasının geleceği bu 12,5 dönümlük projede daha az net olabilir. Amazon sözcüsü Rachael Lighty, PenPlace’de beklenen temel atma başlangıcının kaydırılması dışında herhangi bir değişiklik yapılmadığını ve şirketin dosyalama izinleri gibi inşaat öncesi faaliyetlerde ilerlediğini söyledi. Geçen yıl ilçe onaylarına göre şirketin inşaata başlamak için Nisan 2025’e kadar süresi var.
Amazon bir bütün olarak son birkaç ayda büyüme hızını yavaşlattı. On yıllık patlayıcı geliştirmenin ardından, şirketin genişlemesi yaz aylarında azalmaya başladı ve bu yılın başlarında doğrulandı. 18.000 işçiyi işten çıkarmak kurumsal işgücünde.
Facebook, Google ve Microsoft dahil olmak üzere büyük teknoloji şirketleri de, şirketlerin yaşadığı pandemi patlaması yavaşlamaya başladığından, son birkaç ayda büyük işten çıkarmalar duyurdu. İşten çıkarmalara ek olarak Amazon, pandeminin neden olduğu pembe büyüme görünümüne dayanarak şirketin çok fazla depo ve işçi eklediğini kabul ettiği lojistik ağının genişletilmesini de durdurdu.
Amazon sözcüsü Lighty, inşaatın durmasının herhangi bir işten çıkarmayla ilgili olmadığını söyledi. Şirketin yaklaşık 7.650 işi doldurması bekleniyordu 2023’ün sonuna kadar Arlington’da olacak, bu da mevcut işe alımın programın ilerisinde olduğu anlamına geliyor. (Duraklama daha önceydi Bloomberg News tarafından bildirildi.)
Ancak bu haber, rekor düzeydeki boşluk oranlarıyla mücadele eden ve Amazon’un ülkedeki bir zamanlar agresif olan ticari gayrimenkul planları için büyük bir gerileme yaşayan Arlington’ın ofis piyasası için yine de bir hit oldu.
Amazon’un inşaatı durdurma hamlesi Michigan’daki kar amacı gütmeyen bir savunuculuk kuruluşu olan Ekonomik Hesap Verebilirlik Merkezi’nin başkanı John Mozena, ikinci genel merkezinin “şaşırtıcı değil” olduğunu söyledi.
“Gerçek şu ki, şirketler her koşulda liderlerinin kendileri için en iyi olduğunu düşündükleri şeyi yapacaklar” dedi. “Ve hükümetlerin bunu etkileme yeteneği en iyi ihtimalle oldukça azdır.” Amazon’un 2019’da New York’ta planlanan başka bir genel merkezden çekildiğini belirtti. oradaki politikacılardan ve toplum liderlerinden önemli tepkilerle karşılaştıktan sonra.
Ancak George Mason Üniversitesi Bölgesel Analiz Merkezi direktörü Terry Clower, inşaatın durmasının Amazon’un “mevcut pazar koşullarına uyum sağladığının” bir işareti olduğunu söyledi.
İnşaat sektöründeki işgücü piyasasının hala sıkı olduğunu ve bazı tedarik zincirlerinin hala kısıtlı olduğunu ve bunun büyük inşaat projeleri üzerinde baskı oluşturduğunu söyledi. Amazon, iş talebindeki “yeni normalin” nasıl görüneceğini görmek için duraklıyor, dedi.
Arlington’ı Kongre’de temsil eden Temsilci Don Beyer (D-Va.), yaptığı açıklamada, haberlerin “açıkça endişe verici” olduğunu, ancak etkinin bazılarının korktuğu gibi ciddi olmadığını söyledi.
“Amazon’un ekonomik baskılara karşı bağışık olmadığı açık” diye ekledi. “Şirket, başkent bölgesi için çok önemli olmaya devam eden bu projedeki yeni büyük değişiklikler hakkında liderleri ve paydaşları derhal bilgilendirmeli.”
Amazon, daha önce departmanlara kendileri için en iyi neyin işe yaradığına karar vermeleri için daha fazla serbestlik verdikten sonra, geçen ay işçilerin haftada en az üç gün ofisten çalışmasını gerektireceğini duyurdu. Karar, Amazon’un ilk genel merkezinin bulunduğu Seattle şehir merkezindeki yetkilileri, bölgeyi yeniden canlandırabileceğini umarak memnun etti. Pandemi başladığından beri mahallede yaya trafiği azaldı.
Yine de şirket, büyümesi yavaşladıkça ve evden çalışma daha yaygın hale geldikçe daha az ofis alanına ihtiyacı olduğunun sinyalini verdi. Seattle Times bildirildi şirketin Seattle şehir merkezindeki ofislerinden birinin kira kontratını iptal ettiğini ve yaklaşık 2.000 işçiyi mevcut ofislere taşıdığını.
PenPlace’i barındıran “mega-blok”, DC bölgesinin iç kentsel çekirdeğindeki en büyük gelişmemiş parsellerden biridir. Arlington yetkilileri, Amazon’un projesini ofis çalışanlarını uzun süredir boş ofis binalarıyla dolu bir mahalleye geri getirmenin bir yolu olarak lanse etmişti.
Amazon’un yeni genel merkezinin geliştiricisi JBG Smith, söyledi Met Park açıldığında Amazon’un emlak şirketinden kiraladığı 300.000 fit kareyi boşaltmasını bekliyor. (Lighty, yaptığı açıklamada, şirketin ihtiyaçları doğrultusunda orada bir miktar ek alan tutabileceğini söyledi.)
İlçe, yüzde 22,1’den fazla rekor düzeyde boş ofis açığıyla karşı karşıya ve bu da, vergi gelirinin yaklaşık yarısı için geleneksel olarak ticari mülklere güvenen bir yargı bölgesi için büyük bir mali zorluk oluşturuyor.
Amazon ayrıca, öğrenci kitlesi büyük ölçüde çalışan yetişkinlerden oluşan Arlington Community Lisesi’ne ev sahipliği yapmak için yerinde alan sağlamayı ve tesisteki konferans alanını halka sınırlı bir şekilde kullanmayı kabul etmişti. Bu tesis, ilk kurumsal binaya dahil edilecek ve gerekirse okul bölgesi için ek kira ödemelerini Amazon karşılayacak.
Cristol, şirketin ayrıca yeni yer altı otoparkı, bir bisiklet yolu ve PenPlace’in bitişiğindeki cadde iyileştirmeleri ile ilerlemeyi planladığını söyledi.
Cristol, “Arlington’a olan taahhütlerini yerine getirmeye devam ediyorlar” dedi. Met Park geliştirmeleri “müzakere edilen ve Arlington’daki bu yatırımın neden harika bir şey olacağının temel bir parçası olan toplum faydalarını sağlayacak.”
Amazon’un ikinci genel merkezini Virginia’ya getirmek için eyalet ve yerel yetkililer, 2019’da şirkete işe alma ve doluluk hedeflerini karşıladığında 573 milyon ABD Doları veya bu hedefleri aşarsa 773 milyon ABD Doları verecek olan bir ekonomik teşvik anlaşmasını onayladı.
Ama korona virüs Pandemi zaten bu planı sorguluyordu. Amazon evrak vermedi Virginia’dan kullandıkça öde hibelerinin ilk seti için eyaletten yapılacak tüm ödemeleri 2026’ya kadar erteliyor.
Bu arada yerel teşvikler, hem Amazon’un belirli miktarda ofis alanı işgal etmesine hem de şirketin faaliyetlerinden kaynaklanan yerel otel konaklamalarında beklenen artışlara dayanmaktadır. Arlington’ın otel vergi geliri henüz salgın öncesi seviyelere ulaşmadığı için ilçe, henüz ödemedi üç yıl önce gelişinden bu yana şirkete her şey.
Caroline O’Donovan bu rapora katkıda bulunmuştur.